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盡管上海樓市節節火爆、房價月月攀昇,買房人氣越來越濃、市民購房承受力日益提高。但是,最新市場調查反映:絕大多數市民買房仍感到力不從心,希望房價不要再漲了!
最近上海一家新組建的港資中介諮詢公司發放4000份市場調查問卷,並做了有效的統計分析,得出這樣的結論:
上海購房群體對樓盤總價的承受能力『呈上昇態勢』,前幾年對35萬元一套的樓盤情有獨鍾的心態已逐步遠去,轉而對65萬元左右的樓盤已有一定的適應能力。調查73人的受訪者『願意承受總價在56-115萬元間的樓盤,而最能接受的單價是每平方米4000-8000元。有關人士說,這個數據基本反映了目前上海市場銷售的現狀。但是,如果房價再不停地向上跳躍的話,一大批購房者看來就要進入『樓市觀望行列』了。事實是目前市場上已經有一批質不抵值的高價樓盤進入了滯銷階段。
當前,上海樓市大致呈現如下特征:
根據樓盤所處地理位置的不同,總體來說,每平方米價格在4000-6000元的樓盤要『排隊搶購』;6000-8000元的樓盤會『爭相預約』;8000-10000元的樓盤能『放心購買』;10000元以上的樓盤則可『隨意選購』……
筆者碰到一位在事業單位工作的職工,他好不容易看中涼城地區一個每平方米價位在5000-6500元間的新建樓盤。兩個月前開盤時他還認為5000元價格『太高』,沒有下定金。可兩月不到,整個樓盤賣得只剩下了兩套,只有5300元的4樓和6500元的12樓兩間房子。他思想斗爭了兩天兩夜,權衡再三買下了四樓房間。事後他對四樓房間並不滿意,但再多花14萬元買12樓的房間『實在沒有經濟能力了』!這位職工無奈而又惋惜之心暴露無遺,這是目前上海市民購房過程中普遍都有的一種心態。
該中介諮詢公司通過這次市場調查,還發現市民購房幾個新的需求:
現在購房者大都喜歡買徐匯、長寧、閔行、浦東、黃浦、靜安等幾個行政區的房子,佔受訪者總數的74%;其次是虹口、楊浦、閘北、和普陀等區。看來上海人對歷史形成的『天然居住地域』仍然情有獨鍾,西南區購房情結至今難以揮去。
在房型結構和面積方面,小高層受到市場明顯歡迎,佔受訪者總數56%之多,比上一年的55%略有上昇。喜歡房型面積主要是80-100平方米大小,佔51%;100-150平方米佔49%。由此可見,目前市場上100平方米的二房和120平方米的『緊湊型』小三房是『暢銷貨』。不過,調查方請開發商特別注意這樣一種動向:
房型小於50平方米的『袖珍房』和大於150平方米的『復式房』的需求有『上昇走勢』。
此次調查還發現,希望購買全裝修房的市民佔總數的25%,而買毛坯房的人佔58%。由此不難看出:要麼大多數市民在觀念上還跟不上『全裝修』房趨勢的發展;要麼目前的『全裝修』房還存在諸多矛盾和問題。看來上海『全裝修』房的發展還有一個『相當長的歷史時期』。
調查中還發現一個值得關注的現象,眼下二次買房的比例在上昇,尤其是年輕人中二次買房者更多,比例高達70%以上。同2002年相比上昇兩成之多。顯然,『二次購房』形勢發展得如此之快,開發商和營銷商應當從中尋找一個『二次購房市場』,其中可以挖掘的潛力和商機很大。
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