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根據即將出臺的貸款貼息政策,享受該政策的重要條件之一就是所購房屋單價必須在每平方米3500元以下。然而去年上海住宅預售成交均價為4803元,今年一季度住宅預售成交均價已上昇為5158元。不少網友紛紛詢問:房價趨漲的情況下,上海哪裡還能找得到單價3500元以下的房子?單價3500元以下的房子能稱之為中低價房嗎?
記者近日從有關部門尋求到答案,售價3500元左右的首批重大工程配套商品房將於下月交付使用,而上月啟動的441公頃中低價『四高』示范居住區建設已進入項目公開招標階段,預計10月將開工建設。此外市房地局於7月一次性推出的38塊地塊公開招標,也將全部用來建造3500元以下的普通商品房。上述的這些商品房都屬於本市著力推進建設的中低價房的范疇。
與之相對應,上海市還制訂了一項中低價房建造計劃:即從今年起連續三年,上海將每年建設300萬平方米單價3000元至3500元的中低價商品房,讓老百姓願意買、買得起、住得好……
即將竣工項目首批重大工程配套房下月入住
去年開工建設的約100萬平方米重大工程配套商品房如今將進入收獲季節。記者昨天獲悉,首批近30萬平方米、近4000套配套商品房將於下月如期交付使用。參與建設的上海城投集團也傳來消息說,該集團建設的東陸五街坊、黃山新城始信苑和平陽三街坊3塊中低價房基地目前建築單體已完工,進入小區配套、總體環境和綠化施工階段。首批房屋將於下月交付使用,總計面積超過16萬平方米。
記者來到位於浦東的黃山新城始信苑,小區內16幢淡黃色的6層建築排列有致,黑色的鋁合金窗分外顯眼。由於采用管線入地的施工方法,整個小區空中不見任何線路。小區內道路和綠化建設還未開始,但陪同參觀的項目經理張俊松已為記者描繪出了竣工後的藍圖:小區內綠化設計充分,尤其東側一條達20米長的綠化帶很有特色。另外小區的中心廣場還將建設成德國枯溪式的綠化結構。
邊走邊聊,經張俊松的指引和介紹,記者得知建築外牆都使用了進口涂料,而每幢樓頂上轉個不停的不鏽鋼風帽,防雨的同時又加強了建築的通風。智能化系統也在小區『安家落戶』。每棟樓都有電子對講保安系統,每個家庭都配備有一只緊急按鈕,一旦家中發生入室搶劫等情況時,業主可以及時呼叫社區保安。
在整個小區中,結構緊湊的兩室一廳佔了90%,此外也有部分三室一廳和一室一廳供市民選擇。記者進入其中一套80多平方米的三室一廳房,約16平米的方形廳首先躍入眼簾,正對面就是陽臺,黑色鋁合金的落地窗,十分氣派。據張俊松介紹,這樣的設計將保證底樓在冬季每天也能享受一小時的滿窗日照。
房間內,有線電視、網絡接口、電源、煤氣和水都已到位。『多媒體集線箱』將網線、電話線、有線電視線等線路一攬入『懷』,統一打理。而電線采取了牆內管道鋪設,檢修起來十分方便。此外每棟樓都采用了變頻水泵,徹底擺脫了存在衛生隱患的樓頂水箱。
雖然地處外環線附近,但黃山小區的交通卻也便利。走到棲山路上可乘坐直達浦東八佰伴的公交130路,而附近的隧道六線等車可直達人民廣場等中心城區。距離小區大約100米處,就是建平實驗學校,另外黃山中學也在同步建造,居民的子女教育將基本無懮。
除了記者實地探訪的黃山小區,作為本市重大工程配套商品房試點基地的,還有浦東新區的杉林新月、永泰花園、東陸小區和閔行區的平陽小區以及九韻小區。
據介紹,建設的配套商品房均為緊湊房型,其中,一室一廳40-50平方米,兩室一廳70平方米,三室一廳90平方米。質量要求也很高,全部納入『創四高小區』和『創無滲漏小區』的質量評定范圍。
市房地局有關人士提醒說,重大工程配套商品房有其特定的銷售對象,主要是市政府指定的重大工程動遷居民。從9月份相繼竣工的配套房,將被統籌安排到各重大工程動遷單位,再由動遷居民以商品房形式購買。 進行項目高標准打造中低價示范居住區
『價格低,質量卻堅持了高標准。』有關部門負責人在不同會議上向記者強調,中低價房的建設將嚴格遵循『高起點規劃、高水平設計、高質量施工、高標准管理』的要求,最終將實現『造價不高,水平高;面積不大,功能全;佔地不多,環境美』的特色。
記者從市住宅建設發展中心了解到,針對上海首批中低價『四高』示范居住區的規劃設計方案近日已經過專家評審,並於8月12日起進入面向開發商的項目公開招標階段。
此次推出的中低價房地塊分別為:寶山區顧村鎮基地,位於外環綠地以北、寶安公路以南、滬太路以西、陸翔路以東區域,總面積130公頃;嘉定區江橋鎮基地,位於七號路以北、滬寧高速公路南浦道以南、黃家花園路以西、曹華公路以東區域,總面積166公頃;南匯區周浦鎮基地,位於沈祝公路以北、周祝公路以南、周東路以西、康沈路以東區域,總面積145公頃。
據介紹,境內外9家知名規劃設計單位提交的方案,房型都兼具了經濟性與合理性。一室一廳為50平方米左右、二室一廳為70平方米左右、三室一廳90平方米左右,房型雖小但功能完善,而且通風采光都比較理想。
『對於這批中低價房的建設,開發商都比較踴躍。』市住宅建設發展中心負責人介紹說,有意角逐開發資格的企業中不少都具有一級資質,還包括一些『房地產開發五十強』企業。
該負責人說,9月上旬評標並公布項目中標結果。在確定最終的規劃方案和開發商後,中低價位『四高』示范居住區將於10月初正式開工建設。 期待項目『38幅地塊』將成未來中低價房主力
就在包括重大工程配套商品房在內的中低價房建設如火如荼之際,土地市場也為中低價房的建設畫出了大手筆。作為本市自2001年以來最大規模的土地公開招標,市房地局7月下旬一舉推出了總面積達371公頃的38幅地塊。房地局有關負責人接受記者采訪時明確表示,這些地塊將全部用來建設中低價普通商品住宅,以增加市場上中低價位商品房的供應。
記者計算得知,這批地塊的總面積約相當於27個人民廣場大小。它們將用來建造單價3500元以下、容積率為1.0左右的中低價位房,預計可建設300萬平方米以上適合廣大市民居住的普通商品房。
據了解,38幅地塊主要分布在奉賢、寶山、南匯、松江、青浦、金山、嘉定、閔行、浦東9個區。其中有少部分將營建限價的動遷用房,單價控制在3500元以下。另據透露,浦東的8幅地塊中有5塊基地是限價的,分別是曹路鎮兩塊、三林鎮、唐鎮、高行鎮各一塊。閔行區馬橋鎮70號、71號地塊、南匯區的蘆潮鎮匯角村地塊、金山地塊除滿足動遷外,將有少部分對外出售。而對非動遷用房的房價預期,各區幾乎都不約而同地設定在每平方米3500元以下。
市房地局有關負責人表示,出讓地塊的面積、規模比較大,交通也比較便利,有利於開發建設配套比較齊全、功能比較完善、環境比較優美的適合普通市民居住的住宅小區。
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