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在上海房價不斷呈跳躍式『上漲』、中價樓盤嚴重供不應求的同時,部分高端市場已出現微調跡象,某些高端區域及高價樓盤銷售和租賃逐步遲緩下來。這究竟是偶然現象還是預示著某種信號,對此專業人士目前正在密切關注之中。某區交易中心最近在統計房地產交易情況時發現,在區域樓盤銷售連續4年節節攀昇之後,2003年上半年第一次出現交易量下跌狀況,同比跌幅達到5.6%之多。該中心在驚異之中感覺到:近期市場正在『發生一些變化』。該中心分析說,上半年盡管『非典』疫情對市場有所影響,但僅是一個突發性的『偶然因素』。看來,從去年下半年就擔心的『市場隱患』有『提前顯性化』的跡象。為此,該中心第一次用『微調』兩字對市場進行評價。同時進一步分析說,目前市場預售量下降,預示著下半年和2004年上半年銷售量也相應下降,這對市場會『帶來一些影響』。
盡管近期市場總體形勢仍然十分火爆,但是區域房地產連續4年大幅上揚勢頭被蒙上了陰影。另一個區的專業部門近期發現,上半年二手房市場轉手速度異乎尋常地『加速』,交易套數同比上昇33%,交易金額上漲99%。該部門認為,二手房如此迅速轉手反映出市場一種急於脫手的心態,是二手房購買者對預期信心不足的表現。最近記者也了解到,確實有一批樓盤正在從旺銷逐步轉向緩銷。位於楊高路南端的一在建小戶型公寓定價1萬多元,開盤已過數月,預售量不足一半。這同位於中心城區小戶型公寓被日夜搶購的狀況形成鮮明的對照。環線內一定價1.2萬元的新建高層樓盤,剛開盤時定價9000元左右,其中的中小房型一下子被爭購70%,如今剩下的30%大房型卻賣不動了。同樣,位於浦東南浦大橋附近一個萬元以上的在建樓盤,在旺銷半年之後,一批大房型已滯銷。最新一期《上海樓市》說,上海西南某高檔區域一大批萬元以上的樓盤,在上市6個月到一年之後,目前仍有不少房源待字閨中。同時當初不少在該區域炒『樓花』的投資者反復掛牌拋售,卻出現有價無市的狀況。這也就影響到該區域二手房的出租率,租金價格在逐步下跌。多數人認為,之所以出現上述情況,一個重要原因是『市場房價上漲過快!』有統計說:從2001年到2003年兩年時間中,上海房價每平方米最少漲了1000多元。某樓盤上市以後三四個月,價格一下子上漲了3000多元,開發商認為:不上漲這點錢,體現不出樓盤所處區域的身價!其實,這種情況決非個別,這也是在市場出現『微調』的同時,房價仍在節節上漲的一個原因。人們認為,當一個樓盤在缺乏實質基礎支橕的情況下,隨意漲價的話,該樓盤必將失去一批有效客戶群。事實已無情地證明了這個判斷。
針對上述情況,有關專家提出:房地產作為一種支柱產業,對一個城市的經濟發展有著十分重要的影響。因此密切關注和研究房地產市場的走勢,及時發現正在出現的問題並盡快找出對策,已成為業內外人士和主管部門的當務之急。樓市同股市一樣,不可能永遠是『牛市』!
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