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在天津市房地產市場競爭日益白熱化之際,很多開發商虛晃一槍,分出一哨人馬進軍市郊房地產市場,房地產圈內人士稱之:天津房地產商開始『上山下鄉』。
所謂上山,是指市郊開發商進軍市內房地產市場,所謂下鄉,是指市內房地產大腕進入四郊五縣開發房地產。
這種現象始自順馳,2002年順馳在塘沽圈地,開發萊茵春天,大獲成功,旋即乘勝追擊,2003年,順馳的項目在寶坻,寧河,漢沽等地遍地開花。
這時候,其餘房地產大腕自然也沒閑著,7月份,津東集團在津南區咸水沽傾力打造的40萬平米大盤--米蘭陽光花園正式開盤,成為市郊大盤的典范。此外龍都集團等多家公司均已在在郊縣拿下地塊,准備進軍市郊房地產市場。市郊房地產市場儼然已經成為一塊肥肉。。
房地產本是地域性極強的行業,房地產商為何如此熱衷跨地發展?業內人士道出其中緣由:1、市郊房地產市場成熟度相對落後於市區,利潤率相對較高。2、市郊房地產市場缺乏大的開發商和操作大項目的實力,市區公司誰先進入即可形成先入為主的優勢。3、隨著房地產全國化的熱潮,很多天津房地產商准備衝出天津,走向全國,通過開發市郊項目,可以鍛煉隊伍,積累經驗,為異地開發作准備。(高文利)
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