|
||||
1-7月商品房銷售同比增長52.73%
七月份,房地產市場繼續保持高速發展,房屋銷售再創佳績。全市銷售各類房屋153.46萬平方米,30.36億元,分別比去年同期增長64.45%和65.3%。其中,商品房銷售82.29萬平方米,22.44億元,分別比去年同期增長33.22%和51.11%;私產房銷售52.4萬平方米,6.5億元,分別比去年同期增長135.93%和128.07%;公房置換18.77萬平方米,1.42億元,分別比去年同期增長100.32%和112.36%。
截至七月底,全市累計銷售各類房屋757.68萬平方米,157.87億元,分別比去年同期增長48.82%和54.84%。其中,商品房銷售464.57萬平方米,124.14億元,分別比去年同期增長44.53%和52.73%;私產房銷售198.9萬平方米,25.57億元,分別比去年同期增長70.76%和74.66%;公房置換94.21萬平方米,8.16億元,分別比去年同期增長32.35%和35.26%。
房地產市場10大特點
(一)商品房銷售呈逐月上昇趨勢。今年以來我市商品房銷售呈現逐月上昇的發展趨勢,尤其是「非典」過後,房屋銷售速度進一步加快,五月份銷售商品房70.72萬平方米,比四月份增長5%,六月份銷售商品房80.74萬平方米,比五月份增長14.1%,七月份銷售商品房82.29萬平方米,比六月份增長2%。
(二)商品房上市速度加快。1-7月份,全市新增商品房上市量443.43萬平方米,比去年同期增長17.21%。
(三)商品房平均價格穩步上昇。1-7月份,全市商品房平均銷售價格為2672元/平方米,比去年同期增長5.7%。
(四)商品房期房銷售佔市場份額的比例上昇。1-7月份,全市商品房期房銷售174.82萬平方米,佔總銷售量的37.63%,比去年同期提高12.36個百分點。期房與現房的比例為1:1.66。
(五)個人購房佔據市場主導地位。1-7月份,個人購買商品房459.92萬平方米,佔商品房銷售總量的99%。
(六)新盤引領市場攀昇。七月份全市商品房銷售再創新高,當年上市商品房成為居民購買熱點,七月份銷售量前20位的項目中,當年上市的新項目就佔了11個,其中紅橋區先春園世春裡以全月銷售195套,1.69萬平方米的業績列第一位,另外,天江格調空間、第六大道居住區陸典庭院、水晶城等當年新上市項目全月銷售量也超過50套。新盤受到市場的熱情關注,一方面反映出開發企業開發的商品更加精益求精,貼近市場;另一方面也反映出當前消費者日趨理性化,購房不僅考慮價格因素,而是更多的考慮房屋綜合因素,考慮房屋的性價比。
(七)改善型需求逐步加大。主要表現在:
一是大戶型需求不斷增加。1-7月份,在銷售的商品房總量中,戶型面積在120平方米以上商品房銷售量為142.8萬平方米,比去年同期增長72.9%。二是總價在30萬元以上的商品房昇幅較大。1-7月份,總價在30萬元以上的商品房銷售量比去年同期提高了56%。
(八)市場消費結構日趨合理,房地產市場進入良性循環。在海河綜合開發、地鐵輕軌建設,老城廂改造等城市建設的帶動下,我市房地產交易呈現二、三級市場聯動。1-7月份,商品房與二手房的交易比例達到1:0.63,去年同期為1:0.59。拆遷產生的大量剛性需求,拉動了二手房市場的活躍,二手房市場需求量的加大,為改善型家庭能夠比較快的賣掉舊房購買新房創造了條件。因此,當前中、高價商品房的大幅上昇和二手房市場旺盛的需求,反映出我市房地產市場逐漸步入良性循環的軌道上,對房地產市場持續發展起到了促進作用。
(九)私房價格增幅回落。1-7月份,私產房平均價格為1286元/平方米,比去年同期增長2.3%。其中,七月份私產房平均價格為1240元/平方米,比去年同期下降3.3%,與上月基本持平。按照立昌書記指示精神,房管局針對今年私產房價格上漲幅度過大問題制定了七項措施,對二手房市場進行調控,從七月份私產房成交價格變化看,調控措施已顯成效,但是由於後期拆遷量依然很大,拆遷戶對二手房仍會有較大需求。因此二手房價格短期大幅下降的可能性比較小,還存在一定的漲價空間,需要進一步調控二手房價格,避免二手房價格的過渡上漲。
(十)金融對個人購房支持力度依然很大。1-7月份,共計辦理個人購房貸款27699件,抵押面積288.77萬平方米,貸款金額44.41億元,分別比去年同期增長8.9%、22.3%和18.8%。個人通過貸款購房商品房空置量有所減少:截至7月底,全市共計有814.94萬平方米已竣工未售出商品房,比上月減少3.7%。其中,竣工一年內的待售商品房有352.8萬平方米,比上月減少8.3%;竣工一年以上三年以內的滯銷商品房有280.61萬平方米,比上月增加2%;竣工三年以上的積壓商品房有181.53萬平方米,比上月減少2.4%。從空置商品房的用途分類看,普通住宅628.72萬平方米,佔77.1%;別墅21.64萬平方米,佔2.7%;商業用房126.48萬平方米,佔15.5%;辦公用房20.24萬平方米,佔2.5%;工業用房12.58萬平方米,佔1.5%;其他類用房5.3萬平方米,佔0.6%。比例為62.1%,貸款金額佔總房款的35.8%。
今年房地產市場快速發展的原因分析:
(一)國民經濟保持快速發展,居民收入穩步提高。1-6月份,全市GDP完成1079.31億元,比去年同期增長13.65%,城市人均可支配收入4969.17元,比去年同期增長10.3%。在「三步走」戰略的推動下,我市國民經濟保持快速發展,為房地產市場發展提供了良好的經濟環境。
(二)城市建設提速,房屋拆遷大幅增加。海河綜合開發,地鐵、輕軌等城市基礎設施建設及老城廂等大片舊區房屋改造,加大了城市房屋拆遷數量。1-7月份,全市房屋拆遷264萬平方米,比去年同期增長176%,貨幣還遷比例為98.6%,比去年同期提高15.6個百分點。由城市建設推動的城市房屋拆遷數量的增加,為房地產市場創造了大量剛性需求。
(三)房屋漲價的預期推動了商品房需求量的上昇。自去年以來全國房地產價格呈現上漲勢頭,部分地區商品房價格漲幅超過10%以上。雖然天津市商品房價格近幾年來比較平穩,但由於土地政策的調整,後期同樣存在商品房價格上漲因素,房屋漲價的預期,刺激了居民住房消費。
(四)居民改善住房的迫切性日益強烈。「非典」疫情的發生,促使居民提高了對居住環境的要求,加速了居民改善住房。自我市疫情發生後,全市商品房交易量非但沒有下降,反而較疫情發生前有較大幅度增加,6月份全市商品房交易量達到80.74萬平方米,比5月份增長14.1%,7月份比6月份增長2%,創下單月成交量歷史最高紀錄,商品房銷售量的逐月攀昇從一個側面顯示出居民改善住房的迫切性日益增強。
(五)房地產市場的交易環境逐步得到改善。首先是房屋交易的成本大幅減少。去年3月份以來國家相繼調整了房屋交易手續費和登記費,以一套100平方米,30萬元的商品房計算,居民過去購買一套商品房負擔的交易費用為8700元,現在僅為4580元,下降了47.3%。
其次是房地產市場管理力度不斷加強,居民購房得到保障,商品房面積測量前置、商品房實行網上銷售等措施,杜絕了「缺斤少兩」和一房多售的問題。再有房地產管理部門的服務意識不斷增強,為群眾創造良好的購房環境。舉辦多種形式房地產交易會,建立二手房交易中心,為購房者提供大量房源信息;編制房地產交易價格指數和二手房指導價格,方便居民了解房地產價格變化情況;開展放心中介,提倡誠信經營,讓百姓放心買房;加大產權補登力度,讓百姓住房都能夠合法上市流通。通過不斷規范房地產市場,改善房地產市場交易環境,增強居民的住房消費信心。(高文利)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||