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眼下,越來越多的樓盤以『洋設計』為招牌而大行其道,於是,我們看到各種各樣的美式後街生活、德式小鎮、法式社區、意大利風情園林正在北京成批湧現。也許善良的購房人根本沒有想到,大批所謂的『洋設計』只是掛羊頭賣狗肉。
一位國內的資深設計師向記者披露:約有50%以『洋設計』為招牌的樓盤名不符實,是在玩噱頭!記者聞聽?大為震驚,追問50%的數據是否准確時,這位設計師以不容置疑的口吻強調:『至少50%』。
-『洋設計』捧紅『明星樓盤』
就目前而言,我國的規劃與設計市場尚未完全開放,完全市場化的設計師事務所制度還沒有真正建立起來,對個體設計師介入設計市場還存在諸多條條框框,特別是對境外設計機構的進場持謹慎政策。
據了解,如今很多面向國內外進行規劃設計方案招標的項目越來越多,但這些項目都是經過主管部門批復允許的,而且僅限於重大市政形象工程,如國家大劇院、奧運會場等等。對於普通民用住宅項目,則很少做出上述性質的批復。
上周,記者隨一位年輕的設計師登上京城大廈俯矙京城,他指著新冒出來的數幢樓盤說,這些所謂的『洋大師的作品』全都是蒙人的。『洋設計』確實先後捧紅過不止一個『明星樓盤』,為開發商創造了豐厚的利潤,但聘請洋專家所需的高額費用卻不是每個開發商都願意承擔的。
數年前,以『洋設計』為招牌創造了銷售奇跡的某『明星樓盤』的開發商向記者透露了秘密,『當初只是請外國設計大師參與了項目論證,至於建築規劃本身與這位大師毫無關聯。』這位開發商坦陳?通過微妙的公關手段獲得了這位大師的認可,所以纔獲准以他的名義進行樓盤包裝。
此後,類似這樣的包裝便日漸風行起來。發展到後來,某些開發商僅僅是請來洋專家會晤幾次,然後請洋專家或是洋專家的學生及下屬隨手畫幾幅建築外觀草圖?便算是完成了國際設計。熟知此中內情的開發商透露說,關鍵是要獲得洋大腕兒的認可,『以他的名義對樓盤進行包裝』。對開發商而言,這種做法的好處當然顯而易見,不僅繞開了政策門檻,同時只付出了很少的成本。便賺來了『國際性樓盤的名譽』。
-開發商為名設計師圖利
記者在進一步調查中了解到,相當一批樓盤背後的所謂國際性設計團隊,其實是土生土長的中國人,這些中國本土的建築師設法與外國的某些建築設計事務所建立聯系,或者掛靠在其名下,或者成為外國設計機構的合作單位。然後便可以打著外國設計機構的名義在中國接洽生意。
知情人士向記者透露,開發商當然清楚這群人玩弄的小把戲,但彼此各取所需,開發商圖名,設計者圖利,只是購房人不明就裡。
記者在調查中還了解到,某些人先在國外注冊一家建築設計事務所,類似的這種注冊活動在國外比較容易,然後打著外國設計機構的名義在中國內地開辦一家辦事處,接下來便可以戴著『洋設計的假面』堂而皇之地接洽生意。說到底,在『洋設計的假面』背後,這只是一場純粹中國人自己的游戲。
開發商利用『洋設計』為樓盤鍍金,同時也滿足了那些崇洋媚外的購房人的虛榮心。於是,罩在京城樓盤上的洋外衣在被剝落之後,露出的竟是虛偽,而京城樓市的所謂國際化色彩也遠沒有人們想到的那樣絢麗,反倒呈現出某種病態。這到底是開發商之過,還是購房人之過?
-暗箱交易逃避多環節審查
這種戴著『洋假面』的游戲背後,交易是以何種方式完成的呢?知情人士告訴記者,關於規劃審批這一關並不難過。某些樓盤只是請洋大腕兒畫了幾張草圖,然後大量的規劃設計工作全部是由國內的設計單位完成,這樣的規劃不會不符合中國的建築規范。待到項目規劃獲批之後,開發商盡可以再隆重抬出『洋大腕兒』,大肆鼓吹國際化設計理念,甚至可以把那幾張草圖當成護身符。
項目規劃方案的審批縱然是很嚴格的,但畢竟與樓盤宣傳及推廣是兩回事。只有那些重大的市政工程纔名正言順地進行國際設計招標,而普通的民用住宅並未獲得這種審批。我國現階段對規劃與設計市場的管理是很嚴格的。既然未曾獲得主管部門的審批,開發商也就不會獲得相應的外匯配額,即使開發商有足夠的外匯儲備,國家也並不允許其將這筆資金匯往國外。那麼,開發商如何支付給境外『洋設計』費用呢?知情人告訴記者,其實這並不難。開發商可以通過黑市兌換大批美元,然後采取隨身攜帶的方式,轉移到國外,如此一來,便避免了計委、財稅、金融、海關等各個環節的審查。
本文開頭那位資深設計師站在記者的身邊?指著遠方眾多的樓盤嘆道:『隱藏在「洋設計假面」背後的鬧劇何時纔能結束﹖』
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