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近年來,京城越來越多的開發商為了提高樓盤品質,吸引購房者,紛紛請來國外設計師進行新穎亮麗的樓盤設計。眼下,這種與國際接軌的趨勢已一發而不可收———
當歐陸風情進入新經濟時代,純粹的概念已不能打動越來越成熟的消費者。於是開發商乾脆請來國外設計師幫助進行新穎亮麗的樓盤外觀設計,由此為開端,這種與國際接軌的趨勢已一發而不可收。
如果光是外觀倒也無甚大礙,但如果影響到戶型、用具,影響到起居方式,北京人是否還能接受?出乎邏輯推想,近日通過網絡對107名購房者的調查顯示:約21%的人持否定態度,而78%的人認為本地人能夠接受外國設計師的住宅產品。那麼,這些洋設計師在住宅風格、設計理念上都給我們帶來些什麼?
洋人設計現代四合院
我國開發商與來自經濟發達國家的設計師,『誰設計誰』是個很有意思的問題,令人高興的是開發商越來越進步了。花錢請洋設計師不是為供奉,而是讓他提供服務。北京印象就請來德國設計師,出一個題目:為今天的北京人設計適合他們的住宅。於是一個像龍也像長城的現代四合院的圍合式院落空間產生了。這引發了國內設計界對自身的反思。
完全電氣化的住宅
位於三環路上的瑞景嘉園正在建造『不產生任何建築垃圾和廢氣的住宅』,理由是他們不用管道煤氣或天然氣,完全電器化,據說在國外生活多年的人都會習慣於這種家裡只有水電的做法。而且,從工程開始挖地基,到建設中使用的每一種建材都由國內的檢測權威機構『勞動保障技術研究所』對細微的毒素,如致癌的氡、導致白血病的苯、導致不孕的甲醛等等進行監測,最後為業主提供一個非常全面的居住環境報告。
把衛生間做成第二起居室
與瑞景嘉園相似,西三環一角的錦繡大地公寓也以多項技術挑戰國際居住標准。他們將衛生間做成第二起居室,面積加大,加強休閑功能;而廚房則用『元素設計法』,從要擺的物品需要多大面積出發;窗戶鋁合金內外有隔熱層,中間有斷橋,會比普通的貴6—8倍,經LOW—E低發射率處理,這種中間充氧鍍水銀加鋼化的玻璃,相當於490毫米的磚牆,這樣室內只需普通住宅傳熱制冷能量的1/5即可達到同樣的效果。此外還有很多環保和高科技設施,2.5米的無邊水泥路、土壤加植被的濕地、室內新風系統和空氣過濾系統、食物垃圾化糞處理系統,這些獨到的設計因此受到全球可持續發展組織嘉獎。
制造一個『財富圈兒』
在對產品細致研究與完善的同時,開發商對自己將要捕捉的客戶越來越明確。位於亞運村的風林綠洲定位自己的客戶為中產知識階層,最近又有位於市中心的光彩國際公寓以財富達到一定程度作為入伙人的原則,為的是制造一個『財富圈兒』。讓它的業主安心居隱於鬧市之中。他們認為國內的物管水平無法滿足其特定客戶群對私密安全的要求,於是嘗試與國際著名保安公司合作,引入國外的安全防范設備和安防的物業管理理念。入住後這些具有相似教育水平、財富數量和家庭文化的人將成為該小區特有的俱樂部的成員,定期為他們組織高爾夫、賽馬等高品位的活動,讓小區業主們成為一個以『光彩』為名的社交人際圈。
困惑:怎樣與周圍環境相融合
在市場調查中,來自購房者和專業人士對目前洋房缺陷的共同看法是,『未能與周圍環境相融合』。開發商不滿足已有的產品水平,自己走向創新。他們請來的洋設計師們多數不習慣於沒有城市規劃的支持和參照,加上周邊環境的不配套讓他們無處下手,於是有的開發商以個體的力量去造鎮、造城,尋求相對小范圍內規劃的完美和有機的協調。一些新的產品和用具與國內現有的標准無法統一,報批成為一件困難的事情。國內建材行業的不規范和技術水平的不達標,限制了京城很多國際一流水平的住宅產生。社會越發展,協作分工越細,但開發商為了做好產品不得不顧及上游的行業規范、標准制定、城市規劃,到下游的每個細小的建材技術的研究和發展,不知這是一種進步還是退步?(侯婕 李霄峰)
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