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據悉,連接天津市區與經濟技術開發區的津濱輕軌有望於今年10月1日通車,目前天津地鐵一號線的建設也正在緊鑼密鼓地進行著,地鐵二、三號線也處於醞釀建設階段,可以說,2003年是天津軌道交通建設和運營全面推進的一年。津濱輕軌鐵路起自天津市區地鐵一號線的土城站,沿津塘公路至天津港保稅區西門。據業內人士介紹,輕軌的出現改變了交通狀況,使得天津市區購房者的購房目標發生了位移,它的出現拉近了天津市區和開發區的距離。特別是非典過後人們更加注重自身健康,一些工作在開發區而居住在市區的白領已經開始考慮在開發區購房,來減少每天在車程上花費的時間。對於房地產開發商而言,軌道交通已不僅僅只是一種先進的交通方式,更是其住宅項目品質提昇最具發言權的代言人。
交通改善板塊驟然昇級
地鐵一號線經丁字沽沿線將市中心區與瑞景居住區緊密相連,並在該居住區設有劉園苗圃和瑞景兩站,大大拉近了購房者對於該區域的心理距離。眾所周知,今年以來,先後在該區域開發的項目天津奧林匹克花園、翡翠城、富山·東晶花園等均已成為全市范圍內炙手可熱的樓盤。當然,以上項目各自的獨到賣點不容忽略,但不能否認的是,地鐵的全力實施是促成該區域板塊驟然昇溫的關鍵因素。
軌道交通賣點地段昇值
位於南開區的天江·格調空間被長江道、黃河道、白堤路等幾條主要城市乾道相互交錯包圍,規劃建設中的地鐵一、二號線在此交會。該項目本身地處市中心,擁有非常發達的交通路網,地鐵一、二號線的開通更將為其錦上添花。
『通達·尚城』位於南京路與友誼路兩個新型與傳統的CBD商圈的中間點,地鐵二號線車站途經於此,毗鄰地鐵已成為『通達·尚城』的一大賣點。
位於塘沽區的貽欣園、奧林花園、塘沽外灘、陽光新乾線等項目毗鄰輕軌鐵路,據介紹,最近這些項目的銷售業績也在一路飆昇。
購房者看好軌道交通
近年來,購房者的置業觀念在不斷變化,目前交通狀況已經越來越成為人們購房時關注的焦點。以下是搜房網就軌道交通建設問題對購房者所做的調查結果:
1、軌道交通對項目影響情況
不變上昇下降
輕軌開通後項目品質21.40%78.60%
項目價格走勢21.40%78.60%
周邊地價走勢46.40%53.60%
區域環境品質的影響17.9%71 .4%10 .7%
2、軌道交通負面影響程度
無影響 影響小 影響大 影響很大
噪聲 57.0% 39.0% 3.0%
振動 64.0% 33.0% 2.1%
人流量影響 53.0% 17.0% 25% 3.0%
由以上數據可以看出,多數被調查者認為軌道交通建設對項目本身潛力的挖掘起到了促進的作用。(中房指數辦公室)
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