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低密度住宅是指建築容積率不大於0.9或套密度不大於3.5(套/1000平方米)且層數在四層以下的住宅。
低密度住宅應根據不同的住宅類型體現不同的規劃布局特點。一般說,低密度住宅的公共綠地不應低於總用地面積的10%,住區綠地應將草坪、灌木、喬木相結合。居室內門窗開啟時,室內90%以上的空間應能實現自然通風。
注:套密度是指每1000平方米住宅總佔地面積所擁有的住宅套數。
從以前的郊區別墅開始,到2001年初興起的Townhouse項目,再到目前市區的多層住宅,低密度住宅正逐漸成為北京房地產市場上的搶眼樓盤。泛城(中國)綜合住宅服務的有關專家分析認為,在城市規劃、市政交通、土地成本條件容許下,低密度住宅在今後5至10年內有望成為京城住宅產品發展的大趨勢。
低密度住宅的現狀及開發前景。有關專家認為,北京住宅建設用地,可以滿足或者基本滿足2010年以前住宅的發展需要和市場需求,低密度住宅滾動發展的空間比較大。從規劃住宅總量上估算,約需要2.5億平方米,市區每年要建1100萬平方米,還不包括郊區。即便在市區規劃內,低密度住宅也有相當大的發展空間。
隨著越來越多的人關心健康,消費者關注的已經不僅僅是住宅本身,對於住宅的周邊環境也提出了較高的要求,生態環境的好壞已經成為人們購房的重要依據。而低密度住宅則正好符合了人們對居住環境的要求。像北京近來相繼推出的觀築、風格與林、時代莊園、亞運新新家園等低密度住宅的銷售火爆說明,低密度住宅建設有比較大的發展空間和市場需求。
低密度住宅同樣需要個性。根據客戶的需求、市場的需求、區域的需求各有不同,低密度住宅也應是有區別的。從住宅產品的特性上來考慮,不管是低密度住宅,還是多層住宅都應體現出以人為本的特性,不同的建築單體可以塑造出很多個性化的東西。同樣一個戶型,外立面選擇不同,就可以塑造不同的風格樣式。體現在使用功能上,則為最大限度地提高舒適度,尤其在環境的營造上,表現出高密度住宅所沒有的寬松感。北京有許多低密度住宅,其開發的主要精髓就是做出了產品的差異性。
此外,發展商做產品的同時還應關心大眾的審美要求:形態超前、空間寬松,價位適中。產品做對了,地塊使用得當,實際上生命力也就體現出來了。如果把景觀、綠化、小品等做得非常精致,低密度住宅的品質就會淋漓盡致地體現出來,能突出和塑造產品優勢,把項目的特點充分發揮出來。建築住宅就是構造生活,低密度可以提供這種可能性。
發展低密度住宅大有可為。低密度住宅屬於中高品質的住宅,面對中等以上收入的消費人群。低密度住宅階層性特征鮮明,追求歸屬感,找自己對號入座的地方。低密度的房子最大的優點並不在於房子如何,而是在於自然和環境的連接,以及大家對居住的感受和生活方式的變化。低層低密度是今後發展的大趨勢,但不會處於主導地位。因為它不是階段性的產品,隨著時間的發展而不斷發展、不斷深化,並且延展到中心城市。發展低密度住宅很能體現人性化,容易接近自然,同時也符合城市形態發展的居住形式。
國家住宅與居住環境工程技術研究中心副總建築師開彥認為,住宅向低密度、低層發展是大勢所趨。從2000年年底到現在,北京大力發展低密度住宅已經歷了一年多的時間。從北京市政府頒布的綠化隔離帶政策、十大邊緣組團及小城鎮的發展戰略,到以銀信產地為首、率先提出Townhouse的概念、扯起郊區化的大旗,到現在,許多低密度樓盤已經在郊區浮出水面。另外,從許多公司的土地儲備方向來看,在近兩年中,北京還將有若乾個超過千畝的低密度大盤陸續上市,它們都決心比照現在已面世的樓盤,最大程度地實現產品的差異化和昇級換代。這將對北京乃至全國的低密度住宅的發展起到積極的推動作用。
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