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市民償還住房按揭貸款,除了可以選擇以往的等額本息還款和等額本金還款兩種方式,還將有第三種選擇。據了解,一家銀行將從本月28日起推出住房移動按揭服務,讓借款人根據自己的具體情況,選擇每月還款額。
中國民生銀行北京管理部有關人士告訴記者,市民在銀行辦理了住房按揭貸款以後,銀行工作人員會根據客戶提供的資料,將客戶的年齡、收入水平、消費支出計劃等輸入計算機,專業的理財軟件就會自動生成一條適合借款人需要的還款額曲線。借款人可以根據自己的經濟情況和實際需要,選擇月還款額先低後高、先高後低或者拋物線形的還款方式。具體的月還款金額和還款階段的安排,都可由貸款者和銀行協商確定。
這種移動按揭對於商品房和經濟適用房都適用,如果房地產經銷商已選定貸款銀行,銀行也可以在核查房屋情況後,采取先替購房者一次性交齊房款,然後再讓購房者選擇靈活的移動按揭方式分期償還該行貸款。
這種移動按揭將由民生銀行首先在北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、重慶8個城市推出。
例如,一位市民月收入5000元錢,准備買一套75萬元的房子,做8成20年按揭,如果按照傳統的等額本息的還款方式,月供將近5000元。如果采用移動按揭,可以把還款分為三個階段,根據他提供的收入成長曲線,在一至五年可月供3500元左右,第二個階段可月供5000元,第三階段還款可月供不到7000元。總的來看,本金是一樣的。