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自中國加入世貿組織後,駐廣州的外籍人士日漸增多,其中一部分駐廣州的企業管理人員,由於大多享受豐厚的住房津貼,用來供樓比較輕松,在熟悉廣州的居住環境後,不少外籍人士順理成章地從租客過渡成二手豪宅的業主。
現時,駐廣州的外籍人士日漸增多,其中不乏在廣州逗留5~10年的外資企業外籍高級管理人員,他們大多享受豐厚的住房津貼,每月用這筆津貼來供樓比較輕松,於是,在熟悉廣州的居住環境後,不少外籍人士順理成章地從租客過渡成二手豪宅的業主。
熱租豪宅最暢銷
因為存在外籍消費群這一市場,不少大型中介公司都開設了專門為外籍人士租售物業的外籍部。據中原地產外籍部有關負責人介紹,自從今年春節期間成立外籍部以來,僅二手豪宅買賣就已成交約20宗,平均每月成交兩三宗左右。而這些外籍人士購買的物業基本上是自己曾經租住過的市區繁華地段樓盤,因此如二沙島的嶺南會、金亞花園以及天河北帝景苑等較受外籍人士歡迎的豪宅二手房買賣成交比例最大。
至於一些新興的豪宅如希爾頓陽光、珠江帝景苑等,由於樓盤能提供酒店式服務或小區環境優美,也有部分成交的記錄。而外籍買家通常選擇六成或七成10年的銀行按揭,月供款通常控制在人民幣萬元以下。
如歐洲某跨國企業的華南區商務代表莊臣先生,本來在帝景苑已租住近兩年,所租的房子約170平方米,月租近萬元。最近由於公司通知他在廣州的任期再延長5年,於是他就購入帝景苑一套138平方米、價值88萬元的物業,做了七成10年的按揭月供,用住房津貼供樓還有盈餘。他按過去在其他國家大城市工作購入物業的處理經驗,打算將來離開廣州後就委托一些大型連鎖中介放租。
小區配套完善是關鍵
與外界想象不同的是,外籍人士對物業樓齡的長短不會太在意。只要小區物業管理好,能維持物業外立面潔淨整齊就可以了。而樓盤會所只要有泳池、健身器械、網球場、壁球場等基本設施他們已經很滿意。當然,如果像如今一些樓盤會所那樣有雪茄吧、小型電影院、桑拿等設施,他們將會更樂意選擇居住。而買二手豪宅的外籍家庭,對附近有沒有國際學校十分在意,這也就成為他們決定購買與否的關鍵因素。
對於室內裝修,歐美人士買樓時多要求新而簡潔,有木地板、大飄窗、齊全的淋浴、浸浴設備和大廚房就可以了。他們對假天花、壁爐、花牆紙等較繁復的裝修並不一定喜歡,反而日韓等東南亞人士對這些會比較關注。
辦理手續並不復雜
外籍人士購買二手物業的手續雖然比廣州本地人購買時多了幾道程序,但並不復雜。只要在購買時將買家的護照拿到公證處辦理公證,然後留下一個有廣州戶籍的聯系人資料,並提供一份英文的購房合同與中文購房合同作為對照,其它手續與正常的二手房交易沒有分別。
由於二手房交易手續簡化,不少業主也樂於將自己的物業賣給外籍人士。這些外籍人士由於一般有大公司長期僱傭合同,在交易環節中出現問題也不怕找不到對方回來解決,而且成交價格比較公道,不會把價錢壓得很低。
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