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別墅托起北京城外豪宅市場
豪宅之所以成為豪宅,自然是有讓人『瞠目結舌』的地方;外裝的華麗、內裝的精美、超大的戶型以及驚人的價格,但這些還只能算是豪宅的必要條件,也就是說,豪宅肯定都具備這樣的包裝,但可並不是這樣包裝的住宅就都是豪宅。
所缺的正是那一點充分條件———細節,能體現品位的那些細節。有人說,豪宅就是『一進去就暈』,讓人眩暈的正是細節,就好像是『於無聲處聽驚雷』。
-細節1:位置稀缺———土地的不易獲得性成就了豪宅的不可復制
絕對不是隨便在哪個地塊建起一個戶數到了、面積到了、價格到了的項目就能叫做豪宅的。像通用時代,北望長安街、南臨通惠河,與CBD核心區是真正的一街之隔;無論往東、往西還是向南,稍移幾公裡,便不可同日而語。
-細節2:比鄰而居———周邊環境和業主身份的完全配套
如果說普通市民有個超市就足夠應付生活必需的話,豪宅則需要有高爾夫、室內網球場、有能吃到正宗日本料理、韓國料理的餐廳,有能買到世界名牌的購物廣場;當然,與他們一牆之隔的鄰居最好不是住經濟適用房的老百姓,這叫做『人以群分』。
-細節3:我的電梯———電梯裡永遠只有一個人
不管是三梯兩戶還是三梯四戶的電梯配置,總之,只要業主在電梯裡,就最好沒有人打擾,直到他回家,這在豪宅裡叫做私密性。在電梯間實現私秘性的方法很多,比如插卡式,只有當主人插入自己的電梯卡纔會停在那一層;比如前後開門式,電梯永遠為你敞開朝向你家裡的那扇門。
-細節4:進門先有堂———講究的就是『登堂入室』的皇家風范
知名的豪宅設計師劉嘉峰說,豪宅進門後不是『玄關』而是『堂』,這個『堂』很講究,首先是『登堂入室』的尊貴氛圍;其次,『堂』有著很好的『承上啟下』的作用,因為之後就是客廳、起居廳、餐廳、書房、臥室等在功能上既獨立又連續的多個房間,他們需要『堂』的貫穿。
-細節5:雙主臥並列———即使是夫妻也需要各自獨立的空間
這恐怕是豪宅最體現人性的地方。豪宅認為,夫妻也是兩個具有獨立人格的個體,很多時候,他們也許需要獨立的起居和生活空間,互不乾涉;雙主臥、雙主衛的設計是出於對兩個人的充分尊重,也是男女主人各自私密性的需要。
-細節6:廚房有專攻———不同的操作在不同的廚房間進行
豪宅設計師劉嘉峰介紹說,在他設計通用時代項目的時候,處於對中西餐不同風格的照應,他將廚房設計成幾個部分:操作性廚房間、服務性廚房間、初加工廚房間,以適應不同場合和需求。比如中餐有油煙污染可在初加工廚房間進行,而主人想顯示廚藝時需要和親朋好友交流就可以在操作性廚房間進行,冷菜和色拉及自助餐則可以在敞開式的服務性廚房間進行。
-細節7:傭人有專道———階層的劃分是從生活小節上體現的
以前被人渲染的主人和保姆好得像一家人,現在看起來顯然是不合時宜的。豪宅認為,人是要分階層的,當時機成熟的時候就要充分體現。因此,很多豪宅項目為每戶設計兩個獨立入口,自然,它們所連接的通道也是兩條。目的很明確:主人和傭人是不可以走同一個門進出的;同樣,傭人的房間裡也有獨立衛生間。主人和傭人的界限,在豪宅裡被劃分得很清晰。顯然,一不小心『越過雷池』是小,跨越階層可是大事了。
-細節8:窗戶不落地———大了太通透,小了太壓抑,不大不小正合適
豪宅認為,落地大窗顯然已經落伍———掛上窗簾整體不美觀,敞開倒是通透,但是沒有神秘感,對於豪宅的主人們來講,私密可是致命的環節。在當代萬國城的MOMA項目,你會發現所有窗戶的設計都是看上去藝術感很強的豎條形,完全可以不做窗簾,只在陽光刺眼的時候垂下卷簾,或者在『美人卷珠簾』的瞬間,讓夕陽曬到書房的一角。
-細節9:16平方米的衛生間———廁所文化的極致體現
這也是豪宅最能體現人文關懷的地方。16平方米的衛生間裡,雙面盆、按摩浴缸、獨立花灑、馬桶、淨身器、穿衣鏡缺一不可,也許還應該有液晶電視的位置。就算面積不是16平方米,這些設施可是只多不少的。上海的世貿濱江花園,就可以在衛生間泡在浴缸裡看窗外黃浦江的繽紛夜色,那種感覺恐怕非得親身體驗纔能進入狀態。
-細節10:秒秒都新鮮———隨時隨地的健康空氣
都知道富人是最惜命的,如果沒有健康做基礎,再好的地段和服務都沒有實際意義。尤其是SARS疫情之後,每個項目都各顯其能,大打生態品牌。MOMA的科技養生空調系統、強制式機械抽風系統、科技智能化電梯操控等,又在業內帶起了新的一輪健康住宅風。
-細節N:創新?創新!———惟有創新纔是豪宅市場的源泉
也許用不了一年,豪宅的細節就會換成另外10個或者20個,因為復制是豪宅的大忌。豪宅社區由於佔有著更多的自然和人文資源,在一定程度上代表了業主的審美情趣、文化修養、素養內涵,因此豪宅遠非地價和建築成本所構成的單一價格因素來代表,豪華、昂貴或高檔本身並不是『高尚生活』的指標。
其實,無緣住豪宅的人根本無須議論豪宅的諸多『細節』講究,更無須『仇視』豪宅的主人們,因為無論豪宅的建設者還是使用者,都是為了追求更加高尚的生活。