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購買房屋在美國具有深厚的文化背景,是大多數美國人一生當中最為重要的事情之一。美國的購房需求來源於普遍盛行的購房理念。據美國人布拉德懷爾德介紹說,很多美國人會期望自己的孩子能夠購買房屋,認為這是孩子長大成人和願意為自己負責的表現。從長遠的經濟利益來看,購房也比租房合算,因為租房的價格下降,而且最終會一無所獲;購房雖有付出,但也有收獲,而且房屋還可能昇值。房價在長期來看多數情況是上漲,加上通貨膨脹因素也促使人們選擇購房這一投資方式。再者,美國的稅收政策鼓勵買房,買房可以獲得可觀的稅收減免。
美國的房屋賣主通常是根據市場狀況給出一個總的房價,比如,離華盛頓哥倫比亞特區有10分鍾車程的阿靈頓縣,一棟帶有三間臥室、擁有車庫和花園的小屋賣價為42萬美元。買主無須通過面積計算房價,他們更注重的是房屋的具體特征,比如有幾間臥室,有沒有花園、車庫,廚房的設施是否齊全,有無步入式衣櫥,以至是否擁有良好的景觀等。房屋的結構設計、提供生活便利的功能性設施,以及能夠提高生活質量的特點,更是買主感興趣的方面,也是可以提昇房屋價值的因素。
除了房屋本身的情況,更為重要的還有周邊環境問題。另外,周圍的購物和娛樂設施,交通狀況等也是買主所關注的。
買賣房屋時,房屋的位置是房價最重要的決定因素之一。美國大城市和中小城市、鄉村的房屋價格差距很大,從幾萬美元,幾十萬美元到幾百萬都有。華盛頓、紐約等大都市始終是熱點。
目前美國房地產興旺另一個重要原因是目前的住房抵押貸款利率較低,30年期的固定抵押貸款年利率為6.18%,是32年來的最低水平。美國多數人買房都需要貸款。一般說來,要支付房屋總價20%左右的首付款,然後每月償還貸款的本息,大約佔收入的1/3左右。
房地產業的物業管理比較典型的是公寓樓房,因為公寓樓房涉及到很多公用設施,比如游泳池、健身房、商務中心、停車場等等。美國各家公寓樓各有其檔次和定位,針對客戶目標群體來設計提供相應的服務。所有這些服務在客戶初次到來時就能從詳盡的資料上了解到,還可以實現參觀。
比如阿靈頓縣客特好公寓的介紹材料上注明了有洗衣機、烘乾機、洗碗機、微波爐、地毯、步入式衣櫥、24小時前臺服務、自動提款機、小超市、健身中心、乾洗部、游泳池,以及能為住戶的客人提供房間、可以養貓等等。凡是涉及住戶生活的每一方面情況都清楚注明,每一項收費也列出。住戶在搬進來之前就十分清楚各項具體情況,避免入住後產生糾紛。這樣買賣雙方在交易之前都會做出理性的判斷和選擇,這也是房地產市場成熟有序的基礎。
公寓的日常物業管理項目很多,在前臺服務的小姐會不斷接到各種電話,比如有住戶說斷電了,值班小姐就打電話通知維修人員。有送外賣的來了,服務小姐會通知住戶。偶有住戶在聚會時吵鬧,影響鄰居,值班人員便會前去警告,實在不行就報警。
美國房地產業也有一些糾紛,比如少數一些州的購房者抱怨簽定抵押貸款協議時,存在多收手續費的現象,實際成本20美元的手續費可能要購房者支付450美元。這些情況都可以通過法律手段解決。
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