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最近,京城有一個樓盤又再次大減價,一開口每平方米就減掉2000元,人們不禁要問京城樓市水有多深?房價到底有多少水分可以擠?
開發商居然一下就可以把房價每平方米降了2000元,一套房子就可以減掉三四十萬元,那麼像送物業管理費、送按揭貸款利息、送精裝修、送家俱電器等就都是小菜一碟了。而我們傻乎乎的購房者也沒必要為對方拿著我們自己的錢送給我們自己而感動不已了。倘若真要感謝的話,就該感謝市場,感謝競爭,因為殘酷的市場競爭,使得房價低下了高昂的頭,也迫使房地產開發商不得不順應潮流減少利潤。
二三年前房地產市場有很多現象讓人不明白,比如:在同一區域,建築類型相同、樓盤品質一樣,社區配套及生活設施配置無二,但有的樓盤價格奇高,在鋪天蓋地的廣告轟炸下,在某些策劃大師的炒作下,標榜投資潛力巨大的樓盤,一期、二期風風火火賣完後,而今,該盤三期售價卻從九千多元速降為六千多元,使一二期入住業主大跌眼鏡,導致糾紛不斷。究其所謂投資潛力樓盤價格大跌的根本原因無非是:(一)前期利潤值過高,當時同類產品稀缺,市場供需失衡;(二)該區域眾多新樓盤的掘起,無論從開發規模產品創新還是社區環境配套均優於周邊老盤,而售價只是老盤的七成,可以說新一輪產品競爭逐漸拉回房價於合理位置。
業界常有人說,京城樓市水太深,筆者認為水深纔有大魚,否則就不會有幾十家外埠和外資企業玩命來紮猛子。曾幾何時,政府部門和專家學者警示,我國房地產已出現區域過熱和結構性過剩現象,聞此言,京城有些開發商如臨大敵,群起而攻之,並旁征博引,不惜歪曲政府和專家學者的觀點,斷章取意予以回擊。然而,當你仔細觀察便會發現,反擊最凶的開發商恰恰是即將開盤上市或開盤一年多業績平平的項目,他們怕什麼,就怕價格下跌,正應了賣炭翁那句『心懮炭賤怨天寒』的心態。某項目眼看洋字母的設計不能吸引購房者,無奈之下玩起了選美女的游戲,號稱是企業文化,寧願把錢糟踏在無聊的游戲裡,也不肯讓利百姓分毫,以示京城房產無泡沫。其實有無泡沫並不可怕,可怕的是回避現實,不實事求是,這種潛在的穴蟻,更應引起全社會廣泛關注。
種種跡象表明,年初所謂泛CBD價格風波,已經充分印證CBD區域高級商務與高級住宅供應的失衡,結構性過剩導致價格回落,某個樓盤每平方米6000元價格上市的消息一經傳出便引來無數指責,其罪名是這家開發商在打價格戰,攪泛CBD的局。其實大家都是在房地產圈裡摸爬滾打的同仁,京城房地產發展到今天哪位不願意多掙錢,但是價格回歸是市場競爭的規律,薄利多銷也是市場成熟的表現,北京樓市終究會有水落石出那一天。
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