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自2001年一棟洋房、亞運新新家園、康城等項目在京城煲出“湯”味住宅之後,Townhouse項目一時成爲樓市的流行“上品”。今年SARS疫情發生之後,Townhouse項目又依託於獨特的密度低、環境好、設計合理等“健康元素”和舒適度強等優勢,借時勢之機,再次成爲市場關注的熱點。其中,以翡翠城、金地格林小鎮、卡爾生活館等爲代表的總價較低、講究情調的小資“湯”成爲Townhouse項目中的時尚新品,開始逐漸走紅。
今年流行“小資”味
1998年年底福利分房貨幣化之前的北京商品房市場,可以說是“富人的天下”,從每一個項目的售樓處、樓書中都能感受到豪華、高檔的貴族氣息;1998年年底福利分房取消之後,各種收入水平、各個年齡階段、各個單位的職員全都涌進樓市,購房人的需求五花八門,樓市的產品供應也都全而雜:一個項目中既有300平方米的大戶型、也有50多平方米的小戶型;既爲老人準備了老人學校,也爲青年人準備了健身、娛樂場所……隨着北京樓市的發展與細化,今年以來,中青年人明顯地成爲樓市的購房主力,中青年人雖然家庭財力儲備有限,但在精神上有着較高的要求,追求唯美、浪漫的心理感受,喜歡有品位、有情調的生活方式。爲了滿足這些人的購房需求,今年樓市中出現了一批帶有時尚、小資味道的社區,並取得了良好的市場反響。比如百子灣地區的後現代城打出“BOBO族”概念後一炮走紅;炫特區玩起“爲70年代製造”,已吸引了1000多名業主;蘋果社區還未推出就喊出了“小資社區”概念,目前已有3000多人排號……
在Townhouse市場中,小資之風也日益盛行,雖然沒有上述這些項目喊得多、喊得響,但一走近翡翠城、金地格林小鎮、卡爾生活館等Townhouse項目,就能感受到濃濃的小資味道。業內人士分析Townhouse原本是別墅與三四層花園洋房之間的創新產品,小資“湯”的出現,是Townhouse適應市場需求,進行市場細分與產品創新的結果,使Townhouse根據目標客戶與總價分爲高貴“湯”與小資“湯”。高貴“湯”以位置離城區較近、面積較大、總價較高的Townhouse爲主,如亞運新新家園、康城、美林香檳小鎮等;小資“湯”以面積較小、總價較低的Townhouse爲主,主要項目基本爲今年推出的新Townhouse項目,如翡翠城、獅城百麗、卡爾生活館、金地格林小鎮、觀築等。
SARS捧紅小資“湯”
衆所周知,身處郊區的Townhouse項目擁有較城裏項目更多的綠化面積和綠化率,這對於追求自然,環保、健康的現代人來說,無疑是一種極具吸引力的賣點。SARS的突然而來,使Townhouse的這種優勢更加明顯,Townhouse項目再次成爲樓市新寵,今年新出來的小資“湯”更是集“萬般寵愛於一身”。
比如,位於西南五環的翡翠城,5月份以後,銷售情況持續升溫。從5月1日到目前,到訪客戶累計620餘組,1300多人,銷售額已經突破120套,簽約額超出一億元。在此期間,翡翠城二期Townhouse價格還上漲了一個百分點,因此,翡翠城成爲名符其實的“非常時期熱銷樓盤”。再比如卡爾生活館自5月份認購以來已售出100餘套,觀築5月初開盤後也已售出100餘套。
據瞭解,購買小資“湯”的客戶以中青年白領爲主,相比於城區住宅,小資“湯”能很好地滿足他們有天、有地、有花園的第一居所的居住理想,而且價格也不貴。目前,小資“湯”已成爲有錢小資族不錯的第一購房之選。
價廉味美小資“湯”
與康城、時代莊園、雪梨澳鄉等老“湯”相比,小資“湯”有着總價低的明顯特點,比如時代莊園單價1萬元左右,總價200萬元至400萬元之間;康城單價7000多元,總價在200萬元至300萬元之間。而小資“湯”翡翠城單價5000元左右,總價在80萬元至120萬元之間;卡爾生活館單價7000元左右,主打戶型總價在110萬元至130萬元之間。100萬元左右的總價,降低了Townhouse的購買門檻,使中青年人稍稍踮踮腳就能夠得着,Townhouse不再是富有者的專利,這也是小資“湯”的定位之所在。
另外,小資“湯”之所以稱之爲小資“湯”,除了總價低,適合中青年人以外,更重要的是有情調,味道濃。翡翠城的一位業主這樣形容小資“湯”:如果用文學作品來形容,她既不是大氣的唐詩,也不是婉約的宋詞,她只是徐志摩筆下的那一個個美麗的意象;如果用音樂來形容,她不是沉鬱的古琴,也不是輕鬆的吉他,好只是一首悠揚的小提琴曲,只是遠處高樓上縹緲的鋼琴聲而已……