受到衆多購房者關注的“2003北京存量房展示交易會”日前落下帷幕。

　　據組委會統計，展會期間共接待參展羣衆6.5萬人次，登記二手房購買需求11672條，出售信息1638條，房屋出租信息583條；展會上，102套舊房當場找到了新主人，另有507套舊房意向成交。參展羣衆對這種二手房集中展示表現出很高的熱情。

　　去年底，北京市放開了公房使用權交易市場，直管公房可以通過互補差價、有償轉讓、交換和轉租等方式上市交易，啓動了住房三級市場，使住房消費形成了完整的梯次。今年3月北京市又頒佈了《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》，進一步降低交易稅費，簡化交易環節，這一系列措施極大地推動了存量房市場的發展，今年前4個月二手房的交易量比去年同期增長幅度十分明顯。

　　有關人士認爲，北京市住房二級市場利好消息頻頻出臺，爲二手房市場的繁榮提供了政策支持。隨着人們收入水平的不斷提高，越來越多的人希望利用手中的積蓄，加上出售現有住房的款項，換購更大更好的商品房；另一些人，他們雖然以成本價購買了公房，但對房屋狀況、周邊環境、所處位置等感到不夠理想，想換購更中意的住宅，這些人都需要賣舊房買新房，市場交易量會不斷增大。與此同時，展會上一個有趣的現象是二三十歲的青年人佔據了參觀者的半壁江山。據隨機調查，這些青年人大多是新婚夫妻、參加工作不久的白領、外地來京求學和打工者。一位在CBD區域工作的黃小姐說：“參加工作時間不長，積蓄不多，又想擁有一個獨立的空間，買套價格適中的二手房，是我目前最理想的購房打算了。”業內人士分析，這種現象從一個側面反映出，北京存量房市場在今後相當長的時期內，供需雙方都將後勁兒十足。

　　但是，據展會現場的買房人普遍反映，目前北京市二手房的價格仍偏高，找到一套價格適中、位置適宜的二手房有點兒難。據對此次存量房展示會部分房源的價格信息統計顯示，海淀區中關村地區的二手房價高達每平方米6000元至6500元；北京市中心地帶二環路以內區域二手房平均價格則在每平方米6000元，部分熱點區達到每平方米7000元；CBD區域二手房價約在每平方米5000元至5500元，其輻射區域如勁鬆、潘家園、華威、南磨房、農光裏一帶的二手房價格在每平方米4700元左右；望京地區二手房價格爲每平方米5300元左右；方莊地區二手房均價在每平方米4500元左右。

　　偏高的二手房價嚇住了許多購房者。一位在雙井地區工作的劉先生說，只願意花20萬元左右在附近買套二手房，如果價格再高，還不如到通州去買套新房呢。針對此種現象，部分中介人士指出，價格失衡已成爲二手房交易市場中的突出矛盾，房主對售價心理預期過高，脫離購房者的現實承受能力，造成有價無市。對此，專業人士分析，隨着政策的不斷寬鬆，今後一段時期內，北京市二手房源的放量將會大增，根據市場規則，價格失衡問題將較快得到解決。