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對個人房貸則減輕利息支付負擔
中國人民銀行6月13日發布了《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》(以下簡稱《通知》),有分析人士認為該《通知》降低了房地產開發商貸款的靈活性。
《通知》規定,房地產開發企業申請貸款,其自有資金(指所有者權益)應不低於開發項目總投資的30%,房地產開發商貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%。《通知》明確規定,商業銀行對房地產開發企業申請的貸款,只能通過房地產開發貸款科目發放,嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形式貸款科目發放。
《通知》還對個人住房貸款政策作了完善。《通知》指出,商業銀行只能對購買主體結構已封頂的居民發放個人住房貸款。中國人民銀行稱,此舉目的之一在於減輕個人的利息支付負擔。按揭貸款期限頭幾年的利息壓力最重。
《通知》說,對購買第一套自住住房的,個人住房貸款仍執行現行的優惠住房貸款利率和首付款比例不低於20%的規定,而對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人,商業銀行可以適當提高個人住房貸款首付款比例,並按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行。
分析人士說,央行及中國政府其他部門曾試圖通過不斷發出有關投機操作的警告來令地產市場降溫。與此同時,房地產行業已成為中國經濟的主要推動力,對零售業和鋼材制造業等不同行業都發揮提振作用。BNP百富勤稱,由於此前政府不斷發出警告,中國地產市場今年也許會走軟。
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