一場SARS風暴從4月開始席卷北京，本來就面臨大洗盤的北京樓市，這回真正感覺到了大浪淘沙，尤其在香港淘大花園事件之後，人們關於居住和生活的很多想法發生了改變，居住價值觀的顛覆打亂了北京樓市長期發展形成的規則，人們在選擇購房的時候更傾向於低密度、綠色、健康住宅。於是業內外部分人士開始悲觀地認為，在SARS疫情衝擊下，人口密度比較大的小戶型成了首當其衝的犧牲品。

　　難到小戶型真的從炙手可熱的香餑餑，一眨眼失落成為不受人喜歡的丑小鴨？但據記者了解，後現代城、富力城一期、堅果國際公寓等小戶型項目和京城的其他項目一樣，在SARS期間的銷售確實受到一些影響，但隨著SARS疫情得到有效控制，小戶型項目也開始回暖，SARS對小戶型項目的影響並不像人們想象得那麼嚴重。

　　需求大於疫情壓力

　　在當前的北京房地產市場上，25歲至35歲的年輕人雖然不能說是絕對的購房主力，但至少要佔到總需求的20%。這類人正處於事業起步期或發展期，資金能力有限，但由於他們都是上班族，對區位的要求又較高，而且比較講究生活品位。而京城的小戶型產品正是為他們量身定做的：總價比較低，一般在30萬元至50萬元之間；位置比較理想，都在三、四環附近；又有時尚的生活理念，正好符合他們的口味，而目前這類產品雖然說得比較多，但市場供應量並不太大，可選擇面比較小，這可能是小戶型受SARS影響不大的最主要的一個原因。據了解，在SARS期間，後現代城、富力城等小戶型項目還是有不少人熱情不減地到現場看房、認購、換簽。這表明購房者對這一類低價高檔項目存在很大的購買欲望，尤其是急於買房自住的購房者對此類項目存在切實需要。

　　小戶型也注重健康

　　有關專家將健康住宅定義為：在符合住宅基本要求的基礎上，突出健康要素，為居住者營造一處健康、安全、舒適和環保的高品質空間。也就是說，健康住宅應該是能使居住者在身體上、精神上、社會上完全處於良好狀態的住宅。它不僅可以包括與居住相關聯的物理量值，諸如溫度、濕度、通風換氣、噪音、光和空氣質量等，而且還應包括主觀性心理因素，諸如平面空間布局、視野景觀、感官色彩等。

　　相比而言，盡管同為小戶型，去年年底以後推出的原創性小戶型產品在保持生活質量與基本功能的前提下，設計較為合理。比如後現代城率先在北京的小戶型產品中推出健康指標：兩部電梯5至8戶的梯戶比配置，上萬平方米的綠化園林，小戶型裡也有明廚明衛，使衛生間和廚房這樣不易通風的地方也能有良好的通風，會所為業主提供了包括北京首家KURHAUS溫泉泳池在內的30餘種健康運動設施等。再比如位於方莊的世紀星，該項目的大堂、外立面、園林設計等室外空間都給人一種舒適、時尚的健康感覺，這對於居住者來說也是非常重要的。

　　要健康也要生活

　　小戶型的業主趨向低年齡高學歷，這些年輕的高學歷者在生活方式、家庭結構、審美愛好上都有獨特性。這類人群更注重生活品位、生活質量，對私人空間的要求更為細致，另外，這些人相對比較自我，不太受外界大環境影響。在這些年輕人的『健康生活方式』裡，健康建築只是要素之一，並非全部。小戶型項目根據業主的特殊性，從建立良好的『生活方式』角度出發，都配置了一些專屬性質的特色設施，並經常舉行一些時尚活動，如堅果國際公寓私人俱樂部性的餐廳、家庭影院、書房、會客廳四個個性化會所，後現代城不定期舉行的『波波人街坊會』等，這些設施和活動非常能調動起年輕人的激情，產生購買欲望。