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近來,商鋪投資者最關心的問題是SARS對上海商鋪的影響。筆者認為,可以說影響幾乎沒有。一般來說,商鋪的基本價值與所在區域的自然環境有關:自然環境越好,居住人口越多,商業機會、商鋪的價值越大。客觀上講,SARS襲來,對上海商鋪價值會有不良影響,但在上海市政府領導下,有效地遏制了SARS擴散。上海的安全島效應凸現,就商鋪來講,資本非但沒有離場,反而出現了投資增量的態勢。
從具體的商鋪品種來看,由於SARS的困擾,部份商鋪的用途、收益暫時產生了波動,如大流量交通設施附近的商鋪、大型商廈、餐廳、旅行社所用的商鋪等,由於客流減少、商業邊際利潤出現負數,商鋪租金無從產出。為此,政府作了宏觀調控:一是對受影響的行業減稅,以降低企業負擔;二是超常規辦結臨時工商執照變更手續,讓企業迅速調整經營項目,此舉減少了商鋪的使用價值空耗。這項舉措同樣維護了商鋪價值。
由於SARS,少量商鋪使用價值不能充分體現,商鋪價值可能會被市場低估,這實際上是商鋪投資的大好契機,因為商鋪的內在價值不變,只是使用價值在一段時間內不能充分體現而影響了商鋪的市場價值,進而造成商鋪內在價值、使用價值和市場價值三個價值離散的態勢,這種態勢的出現是投資(或租賃)商鋪的良機,以較低的成本獲取商鋪,一旦上述三個價值歸位,甚至價格超過價值,那麼投資者就可以獲得良好的投資(經營)商鋪的回報。
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