『英雄問世、海鳥欲飛、商貿開路、地產為王』，業界曾對排名2002年度《福布斯》中國富豪榜第11位，號稱『上海首富』的周正毅近兩年在內地及香港縱橫股市，連取四家上市公司——上海商貿、上海地產?香港　、英雄股份和海鳥發展(上海)的贊譽。但如今卻變成了『英雄末路、海鳥折翅』，因涉嫌經濟金融方面違規，周正毅事件連日來日漸浮出水面，滬上媒體雖一概低調處理，但事態的不斷發酵仍迅速在全國引起軒然大波。

　　山雨欲來風滿樓——

　　『農凱系』連串異動

　　5月28日，『上海首富』周正毅旗下香港兩家上市公司突然暴跌：上海地產至6月1日跌去40%；上海商貿跌20.97%，並自6月2日起均遭停牌。

　　5月29日，上海地產緊急『闢謠』稱，公司主席周正毅正在上海處理日常事務，公司目前持有16億港元現金，現金流寬裕。

　　5月31日，上海漢口路、四川路口在建的興力浦金融大廈停工。

　　6月1日上午，正在掃尾的上海市古北路1000號?東方倫敦廣場　停工；下午位於黃河路127號阿毛燉品(周正毅發跡之店鋪)歇業，門上貼著兩張醒目的白紙：本店出租、出兌。

　　6月2日晚，周正毅控股的上海地產、上海商貿傳出消息，原定6月3日召開的股東大會『已經取消並將無限期地延後』。當日上海地產還發出公告：『考慮重新刊發一份涉及7億港元左右的收購合約，要求於6月2日起停牌。』

　　6月3日，首次亮相的上海市政府發言人焦揚在新聞發布會上證實了這樣一個消息：農凱集團的經營中確實存在一些問題，有關部門正在調查之中。

　　至此，周正毅被懷疑將巨額貸款中的相當一部分用於炒作股票，或改變貸款用途用於與上市公司有關的資本運作一事漸露端倪。農凱集團及其旗下企業還涉嫌開出一些沒有真實交易基礎的商業承兌匯票。此外，周還被懷疑在缺乏真實貿易的背景下，通過在農凱集團與關聯企業之間互開增值稅發票，虛構業務、『制造』經營業績。據《中國經營報》報道，5月27日晚，周正毅已被中紀委和安全部『請』到北京配合調查。

　　去歲今朝，大相徑庭的『5.28』

　　去年的5月28日，以周為法定代表人的佳運投資有限公司出資99%，上海靜安城建投資有限公司出資1%，聯合一舉拿下了靜安區最大的舊區改造項目——從來以投資『接手盤』和開發中小型物業及寫字樓著稱的周正毅，首次以拿地的方式進行大規模開發，完成了自己涉足地產界以來最大的戰略轉型。

　　該舊區改造地塊毗鄰南京西路高檔商圈，為上海老城區稀有的黃金地塊。預計開發規模將達63萬平方米，加之周邊地區聯動改造，規劃顯示，5至7年後，該地區將崛起建築總面積達82萬平方米的大型居住區。據傳當時在這個預計開發投資超過50億元、預計銷售額超過80億元項目的簽約儀式上，和黃大班霍建寧、『中銀證券』董事總經理馮志堅等風雲人物皆現身捧場，周一時可謂春風得意，眾所矚目。

　　但一年後的5月28日，該項目卻帶給正處於漩渦中的周正毅一記重拳——當天上午9點，上海市靜安區人民法院開庭審理了東八塊地段上由動拆遷引發的一起行政訴訟。訴訟雙方矛盾的焦點在於被拆遷戶對拆遷補償不滿意。特別是在是否允許該地區的居民『原址回搬』的問題上得不到滿足。相當多的人都抱有非常強烈的『原址回搬』的願望，但作為這場訴訟公民代理人之一的趙漢祥告訴記者，58街坊的2159戶居民沒有一戶能享受原址回搬的待遇。只有當開發商在舊城改造項目中願意進行鼓勵回搬的試點，纔可以享有巨額政策優惠。『但現在的現實是，周正毅的佳運公司並沒有兌現回搬承諾，卻依然享受了全部的優惠。』

　　更引起關注的是，這場訴訟顯露出，據『滬房地資靜?2002　出讓合同第19號』，周取得該地塊時，土地使用權出讓金竟為零！記者知道，目前上海城區二級地塊每畝的土地出讓金約為600萬?800萬，那麼58街坊的4萬多平方米出讓金就該在4億上下。這無疑也成了周正毅將被揭開的『傷疤』之一。

　　刀刃上的狂舞能有多久？

　　興業大廈項目是周正毅的得意之作：1997年，周正毅看中正處於低潮的上海房地產大有賺頭，以每平方米6000多元的價格收購了江寧路上的『爛尾工程』興業大廈，增資1億元完工並裝修，至目前，該樓宇市價已達5億元。上海地產行情在1999年之後的高歌猛進，更令周氏左右逢源。2001年周以每平方米4100元的價格收購了古北新區的『爛尾樓』倫敦廣場，同樣追加1個億完工，目前的售價達18000元／平方米。

　　2002年則成為周正毅創富生涯的又一個拐點，一方面在上海通吃四大地塊：緊靠南浦大橋的董家渡地塊建築面積40萬平方米，打浦橋地塊建築面積38萬平方米，靜安地塊建築面積80萬平方米和普陀長風地塊的200公頃土地。另一方面，在令人激發出空前想象空間的上海地產市場的背景下，周正毅開始了真正的資本游戲：並購上市公司—注入體內房產項目—融資—建設並進行更大的擴張，通過中銀香港獲取了約20億元資金，在香港股市先後收購『盈榮』、『建聯通』兩家公司，並將這兩家公司重組為『上海商貿』和『上海地產』。

　　戴上『上海首富』光環一年有餘，周正毅旋風般地一系列『大手筆』令人驚嘆，『上海首富』這個稱呼在他眼中似乎當之無愧。2002年初《福布斯》榜公布排位，周列在第94位時，他就曾很不屑地說：『不止這麼少！我家族總資產近150億元人民幣，每年營業額達40多億元。』周妻毛玉萍也曾向外界透露，周在上海投資地產、公寓、寫字樓及酒店，涉及的投資額是以『十位數字』計算?意指10億計　，每年單在出租物業的收入，就約有2000萬元。

　　然而一位香港投資界的分析人士曾如此表示他的疑惑，『一連串的收購上市公司行為和如此大規模的房地產開發會不會有直接的關系？雖然周一再表明不會用上市公司做「抽水機」，但每收購一個公司就把風險比較高的房地產項目注入卻是比較難以解釋的行為。從他目前可以證實的投資來看，總資產怎麼也到不了150億元，最多在45億到50億元之間，而他借中銀國際的錢就有20億元，農凱旗下那麼多地產項目，也不會沒有融資，如果再借建行30億元的話，負債率未免有點驚人。』

　　這番話不久就得到了驗證，看似一帆風順，但直到今年5月，周氏旗下的市中心4個大地塊，仍然沒有明顯動工跡象，各大貸款機構進一步提高了警覺。因為上海市有關部門下發有關規定，地產商購買地塊必須一次性全額付款。以前則是分期付款，地產商可以先繳付小比例地款，實行滾動開發，比如分為三期建設，然後用一期收回的投資分期付款。吃下大量土地的很多地產商資金鏈因此斷掉，周氏恐怕難出例外。當資金鏈繃得不能再緊的時候，中銀香港原副董事長兼總裁劉金寶突然被調回北京，然後傳來中央紀委正在調查劉金寶的消息。這根導火索，瞬間將周氏的信用脆化。

　　這時便有質疑者指出，中銀香港向周正毅借出的資金有違規之嫌，因為以周的身份和他個人控制的資產規模，一般情況下沒有能力獲取多達20億元的貸款。回過頭來看，發生在2002年9月份的『上海首富收購正大廣場事件』，酷似周氏策劃的一次自我炒作，是周的資金鏈吃緊的信號，目的是讓貸款行們相信：『上海首富仍是上海首富』，周意在強化頭上的上海首富的頭銜，在身上堆積更多的信用以取得銀行信任。5月中旬在SARS疫情肆虐之時，周主動向上海市科委捐贈2000萬元人民幣的舉動，可能也是意在掩飾資金出現巨大缺口。

　　目前周正毅事件仍在調查中，農凱集團還有未完成的東方倫敦廣場、興力浦金融大廈、及蘆潮港、佘山、泗涇、虹許路等共900多萬平方米的儲備土地，但有一點可以肯定，面對上海新一輪開發的熱潮，曾經令人驚羡的『上海首富』，已經不僅與地產無緣，而且極有可能『夢別上海灘』了。