|
||||
5月20日,中國人民銀行要求金融系統要適當控制對高檔房地產開發項目和『五小』企業的貸款,以防范房地產行業局部過熱現象。
建行:積極響應央行號召
5月25日,中國建設銀行出臺了一些新措施,嚴控房貸資金流向別墅、大戶高檔住宅等豪宅。
這些措施包括:加大對普通商品住房和經濟適用住房的支持力度,並支持以自用為目的的個人住房貸款,嚴格控制個人商業用房貸款;從嚴控制向別墅、大戶型等高檔住房及賓館、寫字樓、商場等商業用房項目的貸款發放,並嚴禁向違規開發的房地產項目發放貸款。
建行還將一些房地產開發項目列為貸款禁區:以大學城、旅游度假區、主題公園等各種園、區的名義取得土地變相進行房地產開發的;利用集體土地變相進行房地產開發的;房地產開發企業與集體經濟組織私下協議圈佔土地進行房地產開發的;在近期沒有安排建設計劃的地區圈佔土地搞房地產開發的;不符合當地經濟發展水平的『形象工程』、『政績工程』;不符合政府有關部門規定、違規開發的其他項目等。
銀行界:對購房者影響不大
建行北京市分行的有關人士向記者證實,該行將嚴格執行總行新規定。此舉可望對遏制房地產泡沫膨脹產生有利的影響。房地產的『圈地』確實有泡沫、投資過熱、消費超前的現象。
人行北京分行有關人士也表示,建行此舉除了為了防止房地產泡沫的發生,減少銀行的放貸風險,對購房者而言,不會產生任何影響。甚至一定程度上將促進普通商品住房和經濟適用住房的開發,惠及廣大購房者。
據介紹,業內人士擔心最多的高價房,其受『非典』的影響已經開始顯現。因為高價房的購買者以投資者居多,而且以外地或境外人士為主,近期的銷售勢頭有所減緩。
目前我國房地產市場存在的問題,主要是結構性供需矛盾加劇,房價較高。產品結構與市場需求失衡,是企業經營失敗或發展受阻的重要癥結。目前,我國大部分地區的房屋開發中,高檔房屋比重過高,低價位經濟適用房屋的開發量不足。一些大中城市在房地產開發中忽視了供需關系,房地產開發企業為了追求高利潤,熱衷於高檔商品房的開發,造成了高檔商品房供過於求,價格虛高。同時,市場上低價位房屋供不應求,導致出現了經濟適用房銷售違規操作和市場炒作現象。
據悉,1998年-2002年;全國房地產企業年均資產負債率約75%,遠遠高於國際上50%的警戒線。
SARS對消費者心理產生較大影響,尤其對外籍購房人的衝擊較大,從而使北京、上海、深圳等地的高端市場受到較大的衝擊,促使市場結構調整進一步加快。
大摩亞洲的首席經濟學家謝國忠就認為,這場疫情主要通過房地產、股市對金融業造成損失。金融業很多錢都套在裡面,房地產特別是高檔外銷的廣東、北京市中心、上海市中心三大區域,雖然量少,但銷售額基本佔到全國房地產總銷售額的1/3,而這些高檔房地產對港臺資金的依賴性都比較重,上海有一半以上的銷售額來自港臺商戶,深圳的依賴性則更大。
中房協:房地產需銀行繼續支持
對於央行可能出現的房地產信貸政策變化,專家認為應該充分考慮到房地產業的發展,對整體經濟發展的拉動作用。
中國房地產業協會的秘書長顧雲昌表示:『我認為不是在嚴格控制整個貸款規模,中國還要靠投資來拉動經濟,對於那些銷售業績好的,真正市場需求的的那些項目,應該還是支持的。不是全面收緊金融。』顧雲昌介紹說,目前房地產市場已經進入了一個大眾消費的時代,盡管局部地區存在過熱現象,但整體來說房地產投資和需求的快速增長仍是理性的。顧雲昌還認為:『整個房地產對經濟的拉動作用不能低估了,不能說有些項目出了問題,全面對房地產進行打壓。』
開發商:為引導作用叫好
『經歷此次』非典『的衝擊,自住型的房屋銷售並不會受太大影響,而相對投資型的住宅將會受到比較大的壓抑。這也是一件好事,因為這種情況會抑制相當一部分投資型住宅的市場泡沫,政府此前對地產業的泡沫擔懮自然也會消退。對開發貸款進行適當地限制,對房地產市場的良性發展有利,也有利於降低銀行風險、控制房地產泡沫』,今典投資(集團)有限公司董事長張寶全就此表示,『這些限制也有利於規范房地產行業,加速不具備開發資質的雜牌公司淘汰出局。』
SOHO中國董事長潘石屹為中國人民銀行出臺的相關意見叫好。他說,不僅是對高檔房地產,而且應該對所有房地產的開發貸款慎重處理,否則它們很可能成為房地產泡沫和銀行不良貸款的源頭。
北京市嘉鴻房地產開發有限公司董事長黃建?認為,大眾纔是當前房地產市場的消費主體。經過5年的發展,中國房地產市場銷售重心已經從富裕人群轉移到了普通百姓,央行和建行出臺的這些措施符合這一趨勢,控制高檔住宅貸款,發展普通住宅對目前房地產市場的積極引導作用顯而易見。
同時,房地產開發商對目前尚未明確的高檔房貸的劃分標准表示密切關注。
張寶全說,高檔房的標准界定,必須包含面積、單價、總價等因素,因為如果只有單價標准,一套只有六七十平方米,單價在7000/平方米的房子算不算高檔房呢?顯然不算。科學地制訂『高檔房』的標准,應該是央行調控措施能否落實的關鍵。
潘石屹說,『如果銀行對高檔房制定不出一個明確的可執行的標准,對其開發貸款的限制就會成為一紙空文。』
對此,央行的工作人員表示,央行正在制訂『高檔房』的標准,來自央行、建設部、國土資源部等幾個部門的有關專家已經展開專題研討。盡管現在還不能確定相關標准的出臺時間,但就目前的情況來看,經濟適用房已經有了比較明晰的定義,對『高檔房』的最終界定,將以經濟適用房的定義作為參照。
此外,北京某實力雄厚的開發商對建行『除弱扶強』的做法拍手稱快。他說,用集體土地建房價低是由於省下了土地成本,實際上構成了樓市的不正當競爭;房子由地方『官商』建造,消費者維權也處於劣勢,建行的『斷糧』做法淨化了市場,扶持資金雄厚的企業實際上也促進了市場的規范。有一公寓開發商也表示,用房貸打擊豪宅、清除不規范開發行為,兩者『一高一低』,將有助於調整房地產發展的方向。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||