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天津市改善型和享受型住宅的需求逐步上昇。一些購房者表示,躍層戶型能給予居住者不同於平層住宅的空間感和尺度感,可以算作是一種理想的居住形式。不過一般商品房項目中,躍層戶型通常只佔總套數的5%-15%左右,許多消費者因為遲來一步產生遺憾。那麼,躍層住宅能否多一些?售價能否低一些呢?
一位房地產開發商表示,其實躍層戶型的建築成本與平層沒有多大差別,只是因為戶型少、要求高,所以其設計成本的增加也就使售價產生了變動,如果能將躍層戶型作為項目的主流產品推出,一方面可以滿足市場需求;另一方面也可降低成本。瑞景居住區的富山·東晶花園作為本市首個全躍層住宅項目,其銷售負責人表示,因為建築成本不變,隨著產品數量的增加,設計成本均攤,躍層戶型的價格成本也隨之下降,所以全躍層社區在性價比方面反而佔有優勢。
盡管全躍層項目具有性價比優勢,但此類項目尚未在市區中心地帶推廣。有專家認為,全躍層項目比較適合定位於高檔市場,而市區和市中心地區的土地成本很高,所以在這些地區建造同等品質的住宅,其售價則要高出一半甚至一倍。同時,要保證躍層住宅的品質,就要求項目根據周邊環境對建築密度和景觀分布等方面重新定位,這也增加了開發成本。(安元)
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