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4月較3月下降1.25% 和平降幅最大下降25.42%
在經歷3月份2.12%漲幅後,4月份天津市商品房價格指數為99.87,較3月份下降1.25%。
本月分區指數五降六昇。下降的是和平、河北、紅橋、塘沽、北辰五個區,降幅較大的是和平、塘沽兩區,分別下降了25.42%和5.25%,下降的主要原因是本月這兩個區的商業用房成交比例下降帶動了商品房均價的下降。上漲的是河西、河東、南開、西青、津南、東麗六個區,漲幅較大的是河東和西青兩區,漲幅分別為2.26%和1.68%。商品房成交比較活躍的是河西區、河東區、南開區和河北區四個區,四個區內的商品房交易金額合計佔到計入指數十一個區的69.47%,自年初以來,這四個區新盤上市數量較多,成為居民購房關注的熱點地區。
從本月交易情況看,市場有以下特點:
一、高價房指數下降是本月指數回落的主要原因。單價為1500元/m2以下的商品房本月份指數為98.3,較上月下降1.7%,降幅基本與總指數同步;單價為1500-2000元/m2的商品房本月指數為100.09,較上月微漲0.09%;單價為2000-2500元/m2的商品房本月指數為100.37,較上月微漲0.37%;單價為2500-3500元/m2的商品房本月指數為100.61,較上月微漲0.61%;單價為3500-4500元/m2的商品房本月指數為101.01,較3月份上漲1.01%;單價為4500元/m2以上的商品房本月指數為87.91,較3月份下降12.09%。
二、受區位和區域環境影響,各區熱銷房屋存在差異。和平區地處全市核心地帶,土地成本高,造成其熱銷房屋在單價4500元/m2以上,在這一價位區間的商品房銷量佔本區商品房銷售總量的43.75%;河西、河東、南開,區域環境相對較好,土地價格處於中間水平,其熱銷房屋大多在單價2500-3500元/m2之間,在這一價位區間的商品房銷量分別佔本地區商品房銷售總量的46.42%、52.15%、54.93%;而地價相對較低的區域,其熱銷房屋的單價在2500元/m2以下,河北區熱銷的房屋在單價2000-2500元/m2之間的商品房,佔本地區商品房銷售總量的48.26%,紅橋、塘沽、西青、北辰、東麗熱銷房屋的單價在1500-2000元/m2之間的商品房,分別佔本地區商品房銷售總量的48.26%、48.67%、35.15%、41.36%、62.14%,津南區熱銷房屋的單價在1500元/m2以下的商品房,佔本地區商品房銷售總量的64.68%。
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