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根據2003年5月最新調查結果顯示,受到非典打擊最嚴重的行業包括房地產行業和家庭裝修裝飾行業。隨著每日播報非典傳染人數逐漸減少,它帶給各行業的影響也逐漸淡化。5月24日,京城第一熱銷樓盤炫特區宣布一期全部售罄,二期正式開盤。而在此之前,另一熱銷項目山水文園二期開盤時,也曾出現眾多客戶戴口罩的『蒙面搶房』的場面。開發商選擇這個時期開盤和進行內部認購,標志著北京的房地產行業已經逐漸擺脫非典恐慌帶來的影響,開始回歸正常平穩的軌道。
投資項目影響最大自住項目持續熱銷
根據有關資料顯示,截至2002年底,外地購房團已先後15次進京參觀購房,累計960人次,直接購買房產成交額約1.6億元。從4月中下旬以來,國外機構性投資商因畏懼非典,已取消了在中國的一些投資活動,投資計劃暫時擱置;同時,外地人在京購房審批手續的暫時停辦,也使外地人購房交易延緩。已然成為京城投資市場主力軍的外地買家的怯步,造成地產投資市場的損失巨大。高檔投資性項目,特別是酒店式公寓等受到了嚴重的影響。
據了解,4月以來一系列計劃中的地產促銷活動被迫取消,如京港國際的音樂會、美林香檳小鎮的開盤酒會等。而原本5月開展的城市房展和個人購房展也相繼取消。
與投資性樓盤相比,郊區低密度別墅項目和市內自住項目並未感受到非典的恐懼,在熱銷樓盤中,炫特區、棕櫚泉國際公寓、富力城、山水文園等項目都保持了持續的銷售增長。
炫特區一期售罄後,又推出二期的2.0版。開發商稱,被稱為『自用豪華型』的2.0版產品至少具有八大昇級功能。將小戶型昇級為國際標准戶型,在小空間內實現了一室兩廳的格局,首次實現了小戶型的全功能,而起居間3.8至4米的大面寬設計則更有利於小戶型的通風和采光。
非典危機不會引發地產市場價格下降
雖然非典對北京的房地產市場產生了一定的影響,也有部分投資者對房地產投資開始保持觀望態度,認為最近可能會有價格的下降,但房地產開發的周期通常以年來計算,以目前市場的銷售情況,大多數樓盤的銷售不會在幾個月或半年內完成;同時,不定因素造成的幾個月停滯在地產開發過程中,往往經常出現。因此,『非典』雖然來得突然,但許多項目感覺只是又多了一個麻煩。此外,由於目前疫情控制良好,許多項目的售樓處都已出現復蘇的表現。『非典』引起的暫時困難,對樓市最大的影響只是在短期內大大延緩了銷售速度,增加了資金成本,但大部分開發商均表示,不可能降價。
值得注意的是,雖然有上述足夠理由支橕房價,樓市主流物業不可能降價銷售,但業內人士表示都不排除有部分樓盤迫於資金壓力打價格牌,當然,采取的手段更多的會是配送家電等優惠措施。
另一方面,清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授提出,房價總體雖不會出現大的變化,但相對價格會有變化,如經過『非典』,低密度住宅受到了購房人的追捧,一些高密度項目被人們審視,必將會在一定程度上長期影響不同產品的房價走勢。
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