今年以來，天津房地產市場在政策利好，『大北京經濟圈』高速增長的拉動下，出現了前所未有的繁榮與發展。在全國房地產市場滑坡的情況下天津樓市逆勢增長，『嗅覺靈敏』的發展商看中了這塊房地產開發的沃土紛紛大舉進軍津門。

　　天津樓市擊碎泡沫論

　　目前，全國城市人均居住面積為22平方米，而天津只有14平方米，僅為全國平均的64%，差距甚大。根據天津市政府規劃，到2005年人均居住面積將達到22平方米，在全國還處於較低水准。但在未來的三年中，僅此人均8平方米的增加，對於擁有1040萬人口的天津而言，仍將是一個巨大的市場。就商品房價格而言，天津商品房每平方米平均單價為2820元，作為直轄市的天津，其房價不僅遠低於其他特大城市，甚至還低於全國許多中小城市。天津每平米單價在2500元以下的佔35%，單價在3500元以下的商品房佔到了總房量的70%以上。

　　數據分析表明，天津的房地產至今仍處於相對較低的發展階段，與天津直轄市的地位，特大城市的人口規模及城市的綜合經濟實力極不相稱。有關專家認為，天津房地產面臨的主要問題不是擠壓泡沫，而是如何加快發展，以更好適應天津未來國際大都市發展的需要。在過熱相對集中的東部沿海大城市中，唯獨天津房地產始終保持穩定，沒有過熱的跡象。

　　天津迎來樓市春天

　　連續多年兩位數的增長，天津居民的生活有了很大的提高。2002年天津居民儲蓄存款餘額已達到1459.45億元，比2001年增加了174.5億元，相當於全國平均水平的兩倍。天津開始由衣食為主的溫飽型向住行小康型消費過渡。對住房的需求也由地段、面積、朝向、價格的基本需求向社區、景觀、環境、品質、品牌等更高層次昇級。

　　為樹立國際大都市形象，天津加大了海河綜合開發力度，加快了國際機場、高速公路、地鐵輕軌、市區快速路等城市基礎設施的建設，2003年海河綜合開發和其它基礎設施總投資100億元，比上年增長48%。2003年確定的拆遷面積200萬平方米，拆遷量比上年增長47.4%，近十萬戶、三四十萬市區人口的搬遷，將產生300萬?500萬平方米的住房需求。天津還加快了房地產二級市場的開放，這樣原有的老居民在出租和出售原有住房的基礎上又有能力重新購買新居，進一步增加了市場需求。

　　2008年奧運會足球主會場、相關形象工程的建設及南中環的建設將使西南城區的交通和城市基礎設施得到更大的改善，西南奧運板塊將成為今年天津房地產新的亮點。

　　 2003年天津房地產將實現投資200億元，比上年增長14%，開復工面積1850萬平方米，年內新開工面積750萬平方米，竣工面積700萬平方米。今年第一季度天津市房地產行業投資與銷售額都創下歷史同期最高值，房屋售價平均上漲了8.8%。天津房地產迎來了發展的春天。

　　地產巨頭搶灘天津

　　公開掛牌、拍賣新土地政策的實施，高效、開放、招商引資職能的轉變，大大降低了外地發展商進入天津的門檻，素有外地發展商『烈士陵園』之稱的天津，如今又成為地產大牌紛紛搶灘的熱點。

　　據悉，迅速在全國擴展的北京房地產商陽光100已到天津，在緊鄰華苑，靠近奧運南中環，天津上風上水的西南板塊悄悄圈下了670畝地，堪稱都市大盤的陽光100國際新城已經動工，兩月內即將推向市場。

　　去年中體奧林匹克花園在天津西北板塊的紅橋地區開盤熱銷。近期，聯想與順馳聯手開發的翡翠城又將亮相紅橋。就連在天津已沈寂多年的老牌萬科也從東北板塊的美國小鎮，殺入梅江南，水晶城項目即將開盤；佔地4000畝的萬科東麗湖項目亦在規劃中。

　　四川新希望的劉永好、重慶力帆的尹明善等國內眾多民企大腕，也紛紛將目光聚焦天津這塊已被人遺忘許久，最具開發潛力的直轄大市。

　　地產巨頭、資金、品牌搶灘天津，將打破原有的房地產版圖。目前，西南『陽光100』，西北『奧園』，東南『順馳』，東北『萬科』，中南『梅江南』眾盤新的格局已經形成。

　　地產大牌的進入將對天津的居住理念帶來衝擊。過去只認市區中心、面積、朝向、價格舊的觀念將被社區、環境、景觀、功能、品質、性價比、品牌這些新的觀念所取代。

　　大盤開發所持有的整體規劃、全新建築、大手筆的環境營造，完善的社區配套將使過去只有幾幢樓開發的小盤相形見絀，就連聘請國外景觀規劃擁有特大水面的梅江南也因眾多中小樓盤零星開發、各自為政，缺乏中心大盤支橕而感到了壓力。

　　品牌意識增強，人們在挑選服裝、家電和購車時已習慣於名牌，但在購買最大件終身使用、且具投資價值的住房時卻往往忽視了品牌。大牌地產商的進入將標志著天津房地產品牌時代的到來。

　　精裝修、個性化這些概念也正在為天津人所接受。去年奧園首推精裝修，讓天津第一次感受到成品房的輕松，今年陽光100大批量定制、大量滿足客戶個性化需求的『米婭計劃』，將使天津人真正感受到個性化住宅的魅力。

　　陽光100的『與大師對話』、『米婭計劃』、奧園的『運動就在家門口』這些地產大牌扛遍南北的大旗再次在天津飄揚。在全國早已被人熟知的國際大師約翰·丹頓的頭像也將很快出現在天津的街頭。

　　天津一夜之間成為大牌地產商投資的熱土，他們的進入不只帶來了巨額的資金，他們全新的開發理念、國際化的社區規劃、時尚的現代建築、專業的物業管理，將帶動天津整個城市新的發展，並促使天津房地產開發走上新的臺階。