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東麗區領導和萬科負責人出席項目啟動儀式 |
坐落於東麗區東麗湖畔的萬科項目,於2003年5月15日上午10點正式破土動工。東麗區政府領導與天津萬科公司領導出席了開工典禮儀式,在鞭炮和掌聲中,轟鳴的挖掘機掘起了象征未來美好生活的第一鏟土。
隨著道路環境的飛速改善,東南湖項目與市區的交通問題得到了根本性的解決。目前,從市區出發,由衛國道經京漢公路便可輕松抵達東南側項目。不久的將來,由市區直通東麗湖地區的雙向六車道金鍾河大街也將全線貫通,屆時,僅需20至3O分鍾車程,自然優雅的湖是生態社區即可盡收眼底。另外,隨著項目南部空港加工區的開工建設,整個東麗湖區的外部環境變得日益成熟起來。
以地塊的自然享賦為基礎,在樂麗湖項目的開發中,萬科公司全面引入了與國際同步的生態住宅標准和運動休閑配套設施。依托率先建成的、全國首屈一指的國際滑水會所和標准賽道,萬科東麗湖於2002年夏季成功申辦了第一屆世界大學生滑水錦標賽。和自然坡地有機結合的生態概念到滑水會所,成為國內外友人贊不絕口的建築經典。
天津萬科公司充分發揮產品研發和大型社區開發的優勢經驗,在東麗湖項目首期,將推出在國內全新亮相的生態概念型別墅產品,建築面積跨越170全300平方米的多個檔次,全面滿足多層次客戶的需要。國際時尚和水土民風有機融合的建築風格,把生態功能性和舒適實用性完美結合。先進的ETS污水處理系統,雨水循環過濾零排放標准等生態設計,實現了節能、環保的生態目標,開創了真真正正的生態新生活樣板。
萬科東麗湖項目的開發,迎合廣市政府戰略中心東移的城市發展政策。隨著項目的正式啟動,相信在我市乃至全國房地產市場上,萬科東麗湖必將成為超大型生態新市鎮的經典之作。
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萬科東麗湖項目背景資料
一、地塊概況
.座落於天津市東麗區東麗湖溫泉度假旅游區內,位於東麗湖北岸。
.總面積4095畝(273公頃),容積率約0.36,總建築面積約88萬平方米
.四至:南臨東南湖,北至東麗之光大道,西臨湖堤路,佔據了東南湖幾乎整個北岸。
二、天然環境:
1、東麗湖的形成
.東麗湖是1976年為農業灌溉而人工開挖的水庫。
.蓄水量2200萬立力求,湖岸周長12公裡,水域遼闊,面積達7.3平方公裡(約1.1萬畝),相當於西湖的1.5倍。
.其水域面積位居天津市各自然生態保護區之首。
2、生態群落
主要有三種生態群落,其中蘆葦群落覆蓋面積最大。
.蘆葦群落:從生態角度,蘆葦具有多種生態功能,具有減輕土壤水分蒸發,調節空氣濕度,增加土鑲有機質,改造灘涂,固堤的作用。也是各種候鳥棲息,繁殖的場所。既有經濟價值,又有很高的審美價值。
.蘆等雜草草甸群路
.湖堤為刺槐群落
3、動物資源
.鳥類理想的棲息地:本地區生息繁衍的鳥類有幾十種,十幾萬只。其中有十多種為國家重點保護鳥類:白天鵝、黑嘴鷗、白額雁、禿鷲、白尾鷂、小鷗、貓頭鷹等
.豐富的昆蟲資源
魚類資源:盛產銀魚、湖蝦等
.哺乳動物
4、溫泉/地熱資源
.東麗湖地區處於山嶺子地熱帶的中心區域,地熱資源十分豐富,其水質中含有偏硅酸、鋰、鍶等多種微量元素,對風濕、關節炎、神經衰弱等癥狀具有良好的藥用價值,還有美容、理療等功能。
.現有一口地熱井深度為18米,水溫高達97℃,自流出水量45萬立方米/小時。當地利用溫泉資源生產的飲用礦泉水,品質懮良,十分暢銷。
5、空氣質量
通過空氣質量檢測對比,東南湖地區的NO2、TSP、SO2三項指標的現狀濃度都低於全市的平均濃度,是天津市空氣質量最好的區域之一。
6、聲環境質量
東麗湖地區噪聲分貝值遠低於市區及其他鄉鎮地區,基水沒有噪聲污染。根據監測結果,東麗湖項目中心區域的晝夜噪聲監測值均低於《城區區域環境噪聲標准》(I類),聲環境質量較好。
三、項目特色與優勢
1、規劃理念(摘自加拿大BDCL事務所規劃成果)
萬科東麗湖項目將『經築文脈』「優秀小區的基本要素』『良好的城市形態』三個設計思想結合在一起。
依據土地原有的特點和周邊環境的影響,基於新市鎮建設計劃及原則,最終形成一個具有底蘊、經得起時間考驗的優秀小區。
規劃理念之一:為東麗湖所采用的設計手法最根本的一點是對地塊建築文脈的透徹理解。
規劃理念之二:萬科東麗湖的規劃是基於凱文·林奇發展的理論,這是許多城市規劃設計師工作原則的基礎。
規劃理念之三:汲取並采用了北美在住宅小區建設方面的最新設計思想—『城市新生活』,更新喚起人們對建設精彩持久的住宅小區的熱情。
2、宏觀環境—『一根扁擔桃兩頭』—戰略中心東移
未來天津城市的發展將呈現『一根扁擔挑兩頭』的格局,即天津市區和濱海新區齊頭並進。東麗湖地區處十天津市和天津濱海新區的中間位置,是一個投資置業,大展宏圖的理想基地。3、交通走廊目前:
通過津漢公路、衛國道與市區相連。
每天往返市區和濱海新區人流量達10萬人次。
東麗湖與京、津、塘的交通網絡積基本成型。
未來:
茶金路與京津塘高速公路、津濱高速公路交口處開通出口。
金鍾河大街延長線將於年內通車,該路可由金鍾河大街直接達到東麗湖東麗之光大道。
天津機場和東麗湖之間修建一條高速路。
4、住宅郊區化的發展趨勢
二戰後,西方老城市以地鐵和高速公路為基礎,出現住宅大規模郊區化,區別於別墅和單元住宅的郊外小住宅(低層、低密度)成為小產階層的居住方式。九十年代初期,中國較發達的大城市北京、上海、廣州相繼出現住宅城郊化。針對中產階級以大規模小住宅為發展概念的項目都獲得較大成功,較為代表的有廣州的祈福新村、碧桂園和上海的錦秋加州項目。
5、東麗湖具備的區位優勢
直隸天津未來最具活力的濱海新區行政區劃。
東麗湖地區與京、津、塘的交通網絡基本成型。
自然環境十分優越,附近地區無工業項目,空氣、水體、土壤均沒有受到污染。
特色的湖區景觀。
(北方網記者:楊怡)
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