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曾經聽過一位景觀規劃大師的講座,講他在一座山坡處規劃設計別墅區,規劃是不僅要按照一般的規律,讓房子貼近自然,他說,還要體現融合一體的美感,他把這個區域比成是一個女孩的臉,即使是地下水流脈絡也要尊重,因為那好比是臉上的血管。眼睛、嘴脣甚至是酒窩是美人臉上的點睛之筆,是規劃的重點。
當城市化進程快速挺進時,當每個人可以選擇自己喜歡的房子時,我們是否應該留下思考的空間:如何與環境契合,如何規劃、開發出體現城市文化的建築和城市形態?日前,由《北京規劃建設》編輯部、北京東易和文化交流中心與苹果社區共同主辦了『城市晚餐』系列論壇,就城市規劃、開發、文化和生活的問題展開討論。
住房需求出現平民化趨勢
●吳有富(北京萬科公司總經理)
發達國家城市進程分為四個階段:城市化階段——農村人口向城市集中;郊區化過程——集中到一定的程度,出現郊區化的分化;逆城市化現象——『空心』城,又有人搬回城裡了;城市復興現象。中國現在是經濟高速發展階段,城市進程處在哪個階段?我們分析一下,應該還在第一和第二個階段,城市化和郊區化階段。
社會科學院曾調查過五個典型的城市,得出一個結論:中國的社會階層正在從傳統的『金字塔』型向『橄欖』型轉變。他們認為,中國就會有大量的中產階層形成。隨之帶來的是住宅建設有一個平民化過程,以前能買得起房子的人,可能都是社會上比較有錢的,屬於百分之十、百分之二十的那一類。到今天這一階段,可能是工作三五年的大學畢業生,就可以買得起房子、買得起車,這是一個大眾化的趨勢。
靜態來看,房地產價值大概由三方面構成:第一方面是土地,就是地段;第二是產品本身,就是我們買的房子的本身以及它配套的情況;第三是我們居住的環境。事實上,如果站在歷史的角度來看,房地產的價值還不僅僅這樣,還有幾個影響因素,受時間、社會大環境、經濟環境和發展速度的影響。比如香港的房地產,1997年以後,房價降得很低,受整個大環境的影響。
所以,我們應該開發有文化傳承的建築,是文化遺產,而不應該是一堆垃圾,過了幾年,誰看了都覺得不好,都想拆了重做。分析了社會階層的變化,應該有平民化趨勢,我們應該為大眾造房子,是真正的廣廈千萬家。這就是我們對現在中國的房地產開發企業社會使命的理解。
現在的城市不用腳量了
●鄒靜之(著名作家)
我小時候,特別喜歡做礦石收音機,為了省錢從軍事博物館走到西單,那時候我要路過很多人家,馬連良先生當時就住在南鬧市口、北鬧市口對面,那時候還有鐵道,工會大樓那兒還有鐵道,一步一步地走過這個城市的感覺,印象特別深,我經常從胡同裡面回來,胡同裡面有賣東西的。
現在經過一個城市,大概不會一步一步地拿腳來走,比如坐火車,火車又提速了,一下就過去啦。現在這個城市經常被我們飛快地在窗口拋擲的那些建築物。有些建築物我越來越感到非常的難看。
其實我們最初蓋房子就是為了遮風避雨,我們有一個地方住,有一個家庭在裡面。現在房子變成了一個經濟,它就要失去很多東西,所以我特別建議開發商一定要想到文化。我覺得蓋一個樓也好,蓋一個社區也好,我覺得就應該像給自己家買一個擺設一樣,那麼精心,挑來挑去,選來選去,聽一聽各方面的意見。
有的人可能就願意跟一些最平常的人住在一起,比如『鬼子來了』的編劇史建全,他說:『我現在為什麼寫不出東西來?我原先就住花市,就住胡同裡,現在我住樓上去,沒有感覺了,我寫不出來了。』那種東西就像時間的隧道一樣,比如我們家就有一個宋朝的小杯子,我拿那個小杯子喝酒和拿一個普通的小杯子喝酒是兩種感覺,我覺得它是一個時空的通道,我可能拿這個杯子就能沾上蘇東坡的邊,那麼我拿塑料小杯子喝酒一點感覺都沒有。
建築文化別蘿卜快了不洗泥
●張民耕(銀信投資公司董事長)
城市的規劃開發還涉及建築文化的問題。我去看過墨西哥的一個城市,就在墨西哥的對面,一眼望去能夠蓋房子的地方全部都蓋了房子,山上密密麻麻的房子,我看完了之後覺得很悲涼,這個城市改造的餘地都沒有了。墨西哥其實原來那些建築是很有特色的,那些圖騰,原住民和拉丁的建築文化非常有特點,但是由於城市化,蘿卜快了不洗泥,可能和開發商也有關系,房子全是『火柴盒』。
經常研究郊區化,我發現,郊區化的進程是一個城市化的過程,城裡人住到郊區去,可以降低住宅的成本,改善居住環境,提高健康品質。其實還有一個問題:我們佔用的是農村的土地,是不是使當地的產業結構發生變化,顯然很多開發商沒有考慮這些事情。但是,國家、社會和有社會責任感的開發商,就要考慮這些問題。
城鎮化進程當中,有些開發商大量地圈地,圈地之後發現一個問題,失去土地的農村以後怎麼辦?應該發出呼吁:相關人士、相關單位應該深入討論一下城鎮化問題,城鎮化當中存在的問題和決定問題的途徑、通道。這樣可能就會比較好地解決社會矛盾問題,可以真正地解決社會生產力的釋放問題。同時,像我們所關心的建築文化、城市文化這個過程也能解決。
城市是文化的產物
●張寶全(今典集團董事長)
城市規劃是城市建設的龍頭。城市規劃的目標是確定城市的合理發展規模,開拓新的城市發展空間,優化城市布局,建立完善的城鎮體系,因此它也是一項綜合性、系統性工作,有賴於方方面面的共同努力纔能得以實施。
什麼纔是基於城市文化、城市生活的城市開發?文化是城市發展的靈魂,從某種意義上講,城市既是由人所構築的工程技術產品群體,又是集合了歷代城市建設者思想、藝術和觀念的文化載體。也就是說,城市絕非是簡單的人工構築物,而是特定的文化產物。今天在市場經濟的大背景下,我們的城市規劃要綜合考慮市場的供給與需求,同時也必須對傳統的、現代的城市文化進行解析,並利用城市文化這只『看不見的手』,對城市建設的各個方面產生廣泛而深刻的影響,不斷推動城市開發、城市文化、城市生活最終的契合。
北京是一座傳統文化與現代文明緊密疊合的城市,北京的城市規劃必然擔負著整合過去與未來的責任。合理而有序的城市開發將構建北京未來現代化國際大都市的城市形態。
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