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最高人民法院公布審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題
銷售廣告可以成為
商品房買賣合同內容
最高人民法院的司法解釋規定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是房地產開發企業就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。解釋特別提到,這些說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。
買房子『縮水』3%
將難以解除合同
買房者都會擔心一個問題———縮水,也都明白一個3%的界線。而在現實中,有些買房人不能接受這一誤差比例,要求與房產商解除合同。從6月1日起,根據最高人民法院的司法解釋,房子『縮水』3%將難以解除購房合同。
房產商惡意違約欺詐
將付出沈重代價
商品房買賣過程中,房地產開發企業惡意違約和欺詐,致使買房戶無法取得房屋的,將擔負懲罰性賠償責任。
到期不給辦理房產證
買房戶可申請賠償損失
購買商品房卻遲遲拿不到房產證,買房戶可向人民法院申請賠償損失。這是最高人民法院日前公布『關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋』做出的規定。
房子何時算是交付使用
『交鑰匙』就算交付使用
房子到底什麼時候算是交付使用,這是牽扯到房產買賣雙方實際利益的重要問題,常常引發『房屋交付使用』糾紛。將於6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第11條明確規定,對房屋的轉移佔有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說的『交鑰匙』就算交付使用。
商品房質量嚴重影響
正常居住購房合同可解除
如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用,法院應支持買房戶解除房屋買賣合同。這是最高人民法院日前公布『關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋』做出的規定。
商品房買賣合同
將不被輕易確認無效
將於6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》,充分體現了促進商品房市場健康發展的精神,主張不輕易確認合同無效。
集資房房改房經濟適用房
不適用該司法解釋
將於6月1日起施行《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》,只調整商品房買賣糾紛,而不調整其他的房屋買賣糾紛。
法院應支持拆遷戶
優先取得補償安置房
人民法院應該支持拆遷戶優先取得補償安置房屋。這是最高人民法院日前公布『關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋』做出的規定。
包銷商也要參加商品房
買賣合同糾紛訴訟
如果發生買房戶因為商品房買賣合同與房地產開發企業發生糾紛,人民法院將會通知包銷商也參加訴訟。這是最高人民法院日前公布的、將於6月1日起施行的司法解釋做出的規定。
商品房買賣合同確認無效
當事人可請求解除『按揭』
在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時,當事人可以請求解除『按揭』貸款。這是最高人民法院日前公布『關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋』做出的規定。
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