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非典疫情使百姓對傳染病毒防御達到了巔峰狀態。而香港淘大花園的同樓集體傳染,也使購房者對住宅健康條件給予了空前的關注。那麼,究竟什麼樣的住宅纔能算健康?那麼,開發商應該側重與哪些方面的選擇,纔能保障居住健康呢?一些專業人士的解答或許有所借鑒作用。
室內排水管必須密閉
住宅的水管尤其是排水管,是污物最集中的部位,一旦發生泄漏,病毒和污染的散布速度非常之快。
據本市聯合地產有關負責人介紹,老百姓在購房時應該留意一下項目的排水管選材情況。由於近兩年的新建項目一般都選用新型的建材,如UPVC等管材。這類管材一般都具有『與建築同壽命』的特性,使用壽命比較長,同時其內壁的光滑程度也基本可以避免污物掛留管壁的現象。也就是說,以這類管材作為排水管,一方面減輕了排水管內的污染程度,同時也減少了管壁破損造成污物泄漏的危險。
裝修時將水管與室內環境隔離,也可預防管壁發生意外給室內空氣造成的危險。順馳集團有關負責人稱,開發商應當從設計和施工方面盡可能地為購房者提供安全的細節處理,增強業主居住的安全性。他說,近來一些精裝修項目的推出,一方面為購房者提供了優惠的價格,最重要的則是為其提供了專業的設計和全方位的考慮。以今年的大盤精裝修項目太陽城為例,在整體專業設計的同時,該項目還特別強調了排水管的密閉處理,即在裝修中用具有相當耐腐蝕性的板材和密閉的施工工藝,將裸露的排水管與室內空氣相隔絕。一旦水管發生泄露或破裂等意外事故,其中的污染物不會立即接觸室內空氣,居住者和物業服務人員可以爭取時間做搶修、疏散人流和消毒等工作。這也是杜絕傳染性疾病傳播的有效方法。
戶型保證通風效果
通風是減少傳染危險和提高呼吸質量的最好方法。因此,老百姓在選房時應盡量選擇通風效果好的戶型設計。美震裕陽花園劉經理說,好的通風效果可以有效避免因長時間開空調和人員密集等原因造成的室內空氣渾濁等現象,同時也減少了室內空氣和呼吸飛沫傳染的可能性。
劉經理還介紹了選擇通風戶型的一些要領。他說,不論是東西朝向還是南北朝向,如果能保證每個房間都有開窗,並盡量增加開窗的面積和數量,且在主要的臥室和客廳中能具有一對方向相對且中間無阻隔的窗子,那麼該房間的日常通風和空氣質量就可以得到改觀。此外,消費者應當注意房型的進深不宜太大,否則也同樣會影響房間的通風效果。
密度影響傳染速度
一位流行病專家強調,人口密集的情況下更容易使人發病,或者病毒變異導致致病性更強,香港淘大花園的樓內電梯間,人員密集,通風不夠是主要原因。最近,很多房地產業的專業人士都表示,購買低密度住宅是購房者預防傳染性疾病在自身居住環境中快速蔓延的重要手段。
今年以來,本市房地產市場出現了很多注重健康生活概念的住宅項目,如新咸陽路1號、美震裕陽花園、太陽城、大通綠島花園等,都為低密度住宅。萬隆集團負責人表示,低密度住宅可以有效減少單位面積內的人口密集程度,同時由於樓間距的加大,也可以避免多人員的交叉傳染。如果有條件,建議消費者盡量購買每層2-3戶的住宅項目,通過減少同層人口密度,減少空氣污染的危險性。
園林長效增強免疫力
醫學專家表示,除了要有針對性地避免和預防傳染的發生以外,堅持長期鍛煉和選擇健康生態的居住環境,提高身體免疫能力,是避免病毒傳染的途徑之一。
有關專家強調,有些居住社區不願增加園林建設成本,單靠大面積的草坪綠化來增加社區綠化率,這種做法實際上對居住區的空氣質量改善有限。只有有計劃地科學地種植各種立體的樹木,纔能起到大幅改善環境的作用。比如大通綠島花園保留2000多棵50年以上原生樹的做法,其實就好比在樹林中蓋房,就是一種不錯的做法。
有關專家提醒,在建房、購房時除了要注意房型、建材、密度和綠化率等條件,還要對社區園林的綠化方式和四季綠化持續性等進行詳細地研究,以確保居住環境的淨化程度。(安元)
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