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日前,國際物業顧問戴德梁行發布了今年首季別墅市場相關數據。據戴德梁行住宅部樊驥介紹,通過對麗高王府、香江花園、紫玉山莊等典型區域具有代表性的別墅項目的調研分析發現,別墅租賃市場平均租金為20.33美元每月每平方米。
2月份,國地資源部發布了《緊急通知》,要求嚴格控制土地供應總量,停止別墅類用地的土地供應,其原因主要是別墅類住宅不符合用地政策。對於該項政策,香港新世界創建執行董事方承光分析認為,政府停批別墅用地、別墅供應,對支持別墅價格總體來說是一個利好消息,當然對於高檔別墅項目而言,是靠優良的環境、園林綠化、建築風格、配套設施以及服務等來吸引買家的,這類高端物業受一般市場因素影響較小。
另外,為了吸引更多的外資及外籍人纔,從3月1日起,北京市相關規定施實,符合條件的外商投資企業中外籍高級人纔在京購房時,可以享受到最高相當於上年度已繳個人所得稅地方留成部分80%的獎勵。專家估計這一政策對在京外籍高端消費層購房的趨勢將起相當促進作用。
據有關資料顯示,在北京的外國使館和機構達到兩百家,外資公司2萬多家,外國僱員共有10多萬人。這些人大部分以租住房屋為主,他們的房租補貼從每月1000多美金至CEO級的逾萬美元不等。隨著中國經濟形勢持續向好,WTO等長線利好因素以及奧運經濟的帶動下,對別墅高端物業的需求仍在增加。而低密度洋房及公寓等郊區住宅也漸漸抬頭,以迎合高端市場的不同消費層次。新世界集團屬下僑樂物業服務(中國)有限公司市場總監文文蔚認為,投資高檔房屋的首要條件為優越的地位加成熟的社區配套。區域條件往往是投資住房的首要考慮條件,也是決定房產長線價值的重要因素,其次高品位的配套也是吸引租戶的重要因素。
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