|
||||
土地調控之手首先『伸』向了別墅類住宅。日前,國土資源部在『清理園區用地、加強供應調控』的緊急通知中明確規定,停止別墅類用地的土地供應,過量供應的地方,要認真進行清理。
一、叫停別墅只因佔地多
不符合用地政策是別墅類土地供應的一大原因。國土資源部土地利用司一位人士在接受記者采訪時表示,我國是一個地少人多的國家,人地矛盾日益突出,而別墅類居住用地一般容積串較低,佔用土地多。據他們調查發現,近一段時間來,一些地方別墅建設過多,而滿足中低收入者購房的住宅供應壓力還很大。
專家對此反映積極。北京大學不動產研究鑒定中心主任馮長春認為,在現有土地緊張的情況下,不主張建更多的別墅應該是正確的。SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為,我國的法規中只有居住類用地,而沒有單獨的別墅用地,因此,如何界定別墅類是關鍵問題。
二、別墅概念尚無定論
『別墅類應該比別墅外延大』,單從國土資源部措辭上的解釋來看,叫停的范圍並不清晰。
『別墅』在辭海中的解釋是,在郊區成風景區建造的供休養用的園林住宅。印象中,別墅是獨棟的、掩映在樹影中的漂亮建築。可項目的定名需要與之相符的指標和形態,特別是在如今項目名稱五花八門的情況下,不是別墅叫別墅的和是別墅卻不叫別墅的都可能帶來似是而非的理解。
『別墅類』有沒有界定?北京市國土房管局征地處一位人士說,房地產開發項目實行規劃在先的審批原則,項目辦理土地出讓合同時已經有名字了。北京市規劃委員會的人士則說,規劃審批階段沿襲了項目的立項備案和可研報告上的名稱,而備案的名稱一般是寬泛的。一家地產經紀公司總經理告訴記者,沒有以別墅的名稱立項備案的,因為它是一種建築形態,只需能夠區分出商品房開發中住宅、商業和寫字樓產品分類的名稱即可,如Townhouse備案的名稱是『住宅』。
三、區分別墅應靠容積率
高層建築的疏離感讓人們越來越向往親地的低密度住宅,Townhouse的應運而生可見一斑。從2000年開始,Townhouse日漸受寵,大型房地產公司紛紛涉足,項目也在舒適性、田園景觀以及總價上不斷貼近中產階層。
這種介於別墅和集合住宅之間、容積率在0.5至0.8之間甚至更低的住宅是否在叫停之列?從名稱看,它屬於別墅家族,從建造地點看,它分城裡的Townhouse和城外的Townhouse。那麼,以保護耕地的基本原則出發,進了城的Townhouse也許可以幸免。
潘石屹認為,政策變動對房地產市場的影響很大,應該制定出科學、可操作性的細則。『不能簡單地看它叫什麼名字』,很多度假村、名義上叫培訓中心的項目就是規避政策的產物。潘石屹舉了一個例子;1993年宏觀調控時,限制高檔房地產開發,但對此沒有明確界定,最後拿旅游局的一個規定作依據,這個規定說鋪了地毯的算高檔住宅。
潘石屹提出,以容積率為指標是可行的。容積率是房地產項目佔地面積與建築面積之比,一般情況下,別墅的容積率在0.5以下,在規劃環節可以有效調控。記者在采訪中還了解到,一項關於商品房定名的調研工作正在進行,也許它的出臺能夠解除困擾樓市的問題。
四、有別墅是否會搶手?
別墅類土地供應被叫停的消息牽動了樓市神經。馮長春分析說,減少了別墅的增量,一些購買者會將目光轉向現有的別墅,甚至轉而購買中高檔公寓產品。而目前這些恰恰是空置率較高的住宅產品,有利於降低空置率。
很多握有別墅土地出讓合同的開發商也認為這意味著新的市場機遇的到來。『這對他們來說是利好消息』,這家房地產開發商告訴記者,他們准備啟動原定繼續擱置的別墅項目。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||