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業內人士分析,隨著普通住宅市場總價的不斷上昇,更多初具實力的邊緣買家將有機會進入經濟型別墅的消費市場,因此總價在150萬元以內的別墅需求量還將有所提高,如聯體型、疊加型別墅產品,仍然具備相當大的價值上昇空間
國土資源部發文凍結別墅用地的審批,長期來看將會對別墅市場的供求關系產生一定影響,從長期需求看,別墅市場上行空間仍然存在。但目前上海已經報建的別墅項目總量相當可觀,因此短期內上海別墅供應量不會受到影響。
刻意追尋的極致
截至2002年底,上海市別墅市場熱點頻頻閃現,低中高市場各異,在售樓盤約有160個,集中分布於上海東西發展軸線上。綜觀別墅供應量,主要以閔行莘莊地區及新閔別墅區、滬青平公路沿線、南匯浦東環外地區三大區域為最。兩年內,這三大區域還將有百餘個別墅樓盤相繼面市。同時,九亭鎮地區、松江大學城及佘山附近、淀山湖附近、浦江鎮等區域的別墅上市量也日益加大,別墅市場熱效將向更廣范圍輻射。
同時別墅區內的配套設施的要求也正向極致化發展。除了高智能安保系統、緊急求救系統、醫療站、便利店、健身房等常規設施,一些能夠體現產品差異化和品質特色的設施,越來越被買家所看重,從而也成為提昇別墅附加值的重要手段,相信這也是今後中高端別墅在市場上勝出的重要因素。
別墅在美國大辭典裡的解釋是位於郊外,佔地兩畝以上,具備獨立的花園和優美的自然景觀的兩層以上獨立住宅,從這個意義上來說,上海目前只有那些高檔獨立別墅具備這個標准。上海別墅樓盤的代表之作『西郊莊園』,以上海別墅住宅區典型的生態景觀結合環境自然造型為特色,設計和規劃佔地近萬平方米規模的喬木園林景觀,在上海別墅樓盤中首開先河。南匯的建德南郊別墅,綠化覆蓋率高達71.1%,社區中利用自然河道和改造河道,形成總量達7萬餘平方米的壯麗水面景觀。上海藍堡,則運用景物融匯滲透的手法,規劃成一個融藍天、綠洲、碧水於一體的傳家之堡。發展商充分利用22000平方米寬闊自然的生態水城,加以部分人工點綴,使整個社區以中心湖呈四處輻射,自然而然的綿延坡地,綠色丘陵最大落差達到2米。
在徐涇別墅區新入市的以原生態、養生型為主旨,以天然珍稀植物為主打造的別墅西郊九溪十八島,引進300多種大型喬灌木。別墅的園林設計師是來自上海植物園的專家,他們獨具匠心,利用植物間相互循環平衡的生態規則,使小區的植物無需施農藥,保證人體健康。
此外,許多珍稀樹木品種甚至在上海已經絕跡的樹木被開發商重新移植到小區內,如上海為數不多的木瓜樹、150歲的石楠樹、古老的230歲的金桂、通體烏黑的烏?樹以及紫薇樹等。同時,小區的園林設計也體現了四季皆芳的生態環境藝術,春天灌木發芽、夏天梔子花開、中秋桂花芳香、冬日陽光下又能欣賞傲雪的臘梅……在小區內,一年四季都能從嗅覺、聽覺和觸覺上欣賞整個園區濃郁的自然美景生態。這些環保主題的別墅項目,符合國際性的居住觀念,具備旺盛的生命力,是投資高檔別墅的首選佳品。
據統計,總價在150萬元以內的經濟型別墅目前佔總量的四成多,總價在150-300萬元之間的中檔別墅比重接近五成,總價在300萬元以上的高檔別墅供應比重接近兩成。業內人士分析,隨著普通住宅市場總價的不斷上昇,更多初具實力的邊緣買家將有機會進入經濟型別墅的消費市場,因此總價在150萬元以內的別墅需求量還將有所提高。而目前300萬元以上的高檔別墅潛在供應量較大,投資風險已萌生,雖然別墅用地已經停止,但中短期供應不會受到影響,因此投資經濟型別墅特別是外環線附近的特色產品,如聯體型、疊加型別墅產品總價較低,仍然具備相當大的價值上昇空間。
不可復制的珍品
另外,湖畔別墅也是不錯的選擇。上海本地的湖泊資源有限,但是周邊城市卻不乏風景秀麗的湖光山色,這些不可復制的景觀資源決定了其周邊的別墅產品具備獨特的人文價值和投資價值。
蘇州的太湖,昆山的陽澄湖都是不錯的選擇。蘇州的太湖之星早年就已經熱銷上海,而陽澄湖畔的克拉水城,是一座新興的自然生態美式獨立別墅區,開盤伊始就受到上海投資者歡迎。在依湖而建、自然活水、背水擁綠的自然優勢下,將休閑、度假、商務多功能集於一體,顯示了較明顯的投資價值。
旅游旺季,陽澄湖附近度假村的整幢別墅每晚租金可達到3000至8000元不等。除了克拉水城,這裡還有威尼斯花園等度假型酒店式別墅物業,都具備相當可觀的投資回報率,值得喜歡獲取穩定豐厚回報的投資者一試。
除了以上別墅產品以外,具有自己獨特個性的創新產品也具有日久彌新的魅力。上海的別墅供應量巨大,要想在這些同類產品中脫穎而出,具備自己獨特個性是必不可少的條件。作為住宅產品的最高層次,別墅也有義務為自己佔下的珍貴土地留下可以流傳的作品。因此,特色別墅產品的惟一性將使得他們在未來市場上成為不可復制的珍品。
虹橋地區的鼎邦麗池,以獨特的地熱系統在上海創造除了地中海的熱帶風情,滬上僅此一家。徐涇的長堤別墅,以濕地坡景為特色,還打造了明亮透光的巨大地下室,為買家提供了別具一格的第三空間。緊鄰虹橋高爾夫球場的虹橋高爾夫別墅,不僅擁有位於地下的庭園和地下居住空間,更獨具匠心地打造了地下二層的地下交通系統,真正實現了徹底的人車分流。這些獨具特色的別墅社區,如果有機會搶購買一套的話,無論是自己居住還是轉手昇值,都是一大幸事。
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