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從2002年初到2003年初,關於中國房地產到底有沒有泡沫的爭論,可說是越吵越凶,至今還在吵。
這場爭論究其源頭,是從美國的一位研究中國經濟的著名學者的一份《中國房地產泡沫的破滅對中國經濟的損害》報告引起的。應當說,這份報告是很客觀的。
就在此時此刻,展望2003年的房市,還有不少媒體在說《中國房地產正在步入黃金期》;還有中國房地產業內的權威人士在說,《2003中國房地產又是一個黃金年》,《中國房地產業正在進入主昇浪》,房價將在今後的三五年內『穩中有昇』,還有八至十年的上昇期。
我們不能不面對這樣一個現實:中國許多報紙的房地產版,是看著房地產商的錢包在說話,誠惶誠恐、小心翼翼,惟恐房地產商龍顏不悅,失去了房地產商的廣告支持。那種戰戰兢兢真讓人想起在為老佛爺梳頭的李蓮英。
在老百姓與房地產商當中,誰輕誰重?如果您失去了老百姓,沒有了讀者的支持,房地產商還會把你放在眼裡嗎?話又說回來,如果你擁有讀者的支持,房地產商敢不把你放在眼裡嗎?
讀者的信任纔是媒體的命脈所系。讀者的錢包遠比地產商錢包更重要。
不對嗎?
不久前,由國家計委經濟研究所等權威機構聯合刊發的《中國行業景氣分析報告》披露,我國2002年房地產市場呈現三個特點:房地產投資增長過快,與國家宏觀經濟發展形成背離;房地產消費結構不合理;地皮炒作造成房價居高不下。報告預計,2003年中國房地產市場將迎來調整期。2003年中國房地產價格將會一路下跌,2004年中國房地產將大幅下跌。
應當說,這場爭論已有了結論。
那麼,我們不能不提出這樣的問題———房價雪崩:房地產業的噩夢,還是美景?
對於房價的下滑,中國房地產業一直懷有一種巨大的恐懼。房地產商們說,房子不是大白菜,放它三五年又何妨?說不定還增值呢。
果真能如此放心嗎?
2002年,中國房地產業投資的增速居然超過了40%,以致國家對此事保持了高度警覺,隨即出臺了一系列強硬的宏觀調整政策。這批房子將大部分在2003年竣工,進入市場的新樓盤多如黃河的凌訊,新樓盤如同群狼般地衝入市場,爭搶這桌並不豐盛的宴席。
房地產業的貸款利率普遍在6%,一塊價值10億元的地皮,每年的貸款利息就高達6000萬元,三五年的利息高達1.8到3億元,你怕不怕?
新樓盤在結構、戶型、環境、新材料、設計理念上的不斷更新,使老樓盤在迅速地相形見絀,急劇地在老化,樓盤的變化簡直就像女孩子的衣服一樣在更新換代,就不怕『朝去暮來顏色故』?就不怕『門前冷落車馬稀』?
還有,經濟適用房的苦苦相逼。
房價的一路下跌,可說是已成定局。由國家計委經濟研究所等權威機構聯合刊發的《中國行業景氣分析報告》,已明確地給出了時間表,就在今明兩年,而且將『大幅』下跌。
下跌的幅度有多大?只要你看看1996年後海南、北海在房地產泡沫的破滅後的房價,你就會明白。你再看看平價藥房所打出的降價牌,也會明明白白地告訴你。
對於這一點,你只要看看2002年中國的汽車市場,你就會明白我說的不是寬心話。車價越跌,車市越火。2002年中國的汽車車價下跌的幅度史無前例,可銷量創紀錄地增加了40%,同樣為史無前例。
可以預見,如果2003年、2004年房價的下跌史無前例,房地產市場的火爆程度將同樣史無前例。
房價越跌,房市越火。
房價的雪崩,對中國房地產業不是噩夢,而是美景。
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