2月18日，國土資源部發布今年45號文件，對別墅用地的供應叫停，包括TOWNHOUSE在內的別墅市場陡增變數。兩年前，康城、亞運新新家園、龍山新新小鎮、時代莊園、一棟洋房等首批TOWNHOUSE(俗稱湯耗子)大舉入市，業界驚呼樓市迎來『TOWNHOUSE年』。兩年後的今天，已有約2000戶業主入住TOWNHOUSE，成為首批『喝湯』的人，而一場關於TOWNHOUSE的反思也在業界悄然展開。

　　反思之一：封殺令帶來的效應

　　國土資源部的封殺令對TOWNHOUSE市場帶來多大影響？康城的開發商董青女士認為，這將取決於北京市房屋土地管理局如何轉發這一政策。據了解，某些城市在轉發國土資源部文件的時候，明確規定，容積率在0.5以下的別墅項目用地暫不供應。這樣一來，對TOWNHOUSE市場反而影響不大，因為純TOWNHOUSE社區的容積率通常都在0.5至0.65之間。董青的意見代表了目前京城樓市絕大多數業內人士的觀點。

　　美林香檳小鎮的開發商韓莉進一步分析，這一政策的出臺，很可能對已經獲批並上市的TOWNHOUSE是一大利好，因為新政策的實施，將使純別墅類項目逐漸進入奇貨可居的狀態，其價格也有望持續上漲，一些客戶有可能轉頭瞄向TOWNHOUSE市場。

　　有別於董青和韓莉的另一種聲音是，45號文件不會對今後兩年的樓市產生較大的影響，因為北京至今已經獲批的別墅類用地數量已經足夠多，這些地塊在今後兩年將陸續進入開發銷售期。所以說，今後兩年TOWNHOUSE市場仍將持續供銷兩旺的局面。

　　反思之二：容積率千萬不能過高

　　兩年前，距CBD10公裡的康城率先舉起TOWNHOUSE的大旗，並提出『TOWNHOUSE的十大標准』而一舉成名，並以其100萬平方米的規模成為北京至今為止最大的TOWNHOUSE項目。康城對TOWNHOUSE的貢獻不僅在於首倡之功，更在於開發商對這種新型產品的苦心營造。

　　在反思TOWNHOUSE兩年來的發展歷程時，康城的開發商董青認為，絕對不能追求過高的容積率，必須給社區綠化留出足夠的空間，以康城一期為例，開發商只在300畝土地上建了14萬平方米房子，又用300畝土地進行園林景觀的營造，其餘的600畝地准備建設高爾夫學校與高爾夫球場。這樣算下來，康城一期的容積率在0.3以下。

　　不可否認，某些TOWNHOUSE片面追求建築面積，致使容積率超過0.7，令居住品質大打折扣。

　　反思之三：『模樣』不能難看

　　通過兩年來的市場預熱，TOWNHOUSE這種產品已得到市場的認可。這種有天有地、前後花園的中端產品尤其深得中產階層人群的青睞，而且入住TOWNHOUSE已越來越成為一種身份、一種品位和一種很前衛的生活方式的象征。

　　在對京城TOWNHOUSE產品進行深入研究後，董青認為，當前TOWNHOUSE產品的外立面形狀與色彩均存在較大問題，盡管不要選用涂料來裝飾外牆面，因為北京的風塵過大，涂料裝飾的牆面將比較難以清理。

　　翡翠城的開發商說，TOWNHOUSE一定要注重外立面的活力與動感，千萬要避免死板的『排排座』。因為TOWNHOUSE的購房人群多是受過高等教育的白領管理者。

　　反思之四：『數字化生存法則』

　　董青認為，TOWNHOUSE的面積應在170平方米到350平方米之間，總價在150萬元以內為佳。康城二期正考慮推出總價在100萬元左右、面積在180平方米左右的TOWNHOUSE。

　　寬HOUSE的開發商劉文傑也曾告訴記者，TOWNHOUSE這種產品的進深不可超過11米，否則灰色空間的增多將部分抵消TOWNHOUSE的優勢。劉文傑認為，TOWNHOUSE合理尺度是提昇居住品質與有效控制總價的『數字化生存法則』。

　　今年冒出來的TOWNHOUSE項目京城雅居的開發商說，TOWNHOUSE這種產品一定要注意面積尺度，最好別超過3層，否則，戶內交通就會出問題。

　　反思之五：與市區的車程在30分鍾

　　目前約有2000戶業主入住TOWNHOUSE，其中康城400戶、龍山新新小鎮約100戶、香山別墅100多戶，慧谷根源70餘戶。在首批TOWNHOUSE紛紛入住之際，以翡翠城、寬TOWNHOUSE、美林香檳小鎮等為第二陣營的TOWNHOUSE又開始強攻市場。

　　據了解，首批入住TOWNHOUSE的業主大多數是把TOWNHOUSE當做第一居所，其中有著國外生活經歷的人佔50%，有車族佔100%，而且戶均兩輛車的家庭居多。但TOWNHOUSE的選址不能離城太遠，與市區的車程應控制在30分鍾以內。畢竟TOWNHOUSE屬於第一居所。

　　反思之六：首要的是生活配套

　　在兩年前，業內便有人士一針見血地指出，開發TOWNHOUSE這種產品更難的是開發商自己完成大量的市政配套，換言之，必須先有『TOWN』，然後再建『HOUSE』。縱然住宅本身十分出色，但生活所需的配套設施更加必不可少。因而，兩年來，京城TOWNHOUSE項目或者選址在開發區或衛星城旁邊，或自行投資興建配套設施。康城便屬於後者，開發商在建房之初，便投入巨資興建了藝術會所、園林景觀、交通路徑、高爾夫練習場等設施。