買房人鍾情創新戶型

　　開發商賣房有三件法寶是離不開的：地圖、沙盤和戶型圖。當交通和社區規劃博得了消費者越來越多的注意的時候，人們似乎很願意相信戶型已經發展得近乎完美了。然而，『後房型時代』的呼聲剛一響起就遭到了當頭棒喝，某權威的口無遮攔還在其次，眾多新戶型的閃亮登場說明，戶型設計其實還大有可為。其實在開發商這三件法寶中，地理位置是無法改變的，社區規劃的改良大都要以犧牲容積率為基礎，而新穎的戶型設計雖然會帶來一定程度上的成本提高和利潤減少，卻可以讓買賣雙方皆大歡喜。

　　買房人越來越關注戶型

　　買房的過程可以相對獨立地劃分為室內和室外兩個部分，優秀的戶型設計帶給業主的居住滿足感是交通和環境的發展不能代替的。這種滿足感主要體現在三個方面：首先是整體布局的科學性，包括在一個平面內的戶型分割、通風采光設計、功能區劃分和聯結的合理性等，這將大大影響到房子與人的起居行為的匹配程度。其次是具體房間的設計，包括房間大小、形狀、窗戶的位置等，這對身處其中的人的舒適度有直接的影響。最後是一些神來之筆，在不影響總體布局的情況下對某個房間或細節的突破常規的設計，這是帶來新鮮體驗的源泉，也是戶型變革的出路。

　　戶型創新想說容易想做難

　　戶型創新並不是閉門造車可以完成的，影響戶型變革的因素主要有以下幾個因素：

　　首先是面積的限制，戶型設計必然是在有限的面積內展開的，而設計的關鍵點之一就是賦予每一寸面積以合理的用途，在有限甚至緊張的面積內設計出亮點的項目無疑更能博得業主的青睞。其次是居住觀念變遷，近20年以來，北京居民的人居觀念的變化集中反映在了戶型的變化上，從老式居室的無廳式設計到大客廳小臥室的流行，再到現在主臥放大、客廳適中的格局，都集中反映了業主對舒適度的追求和家庭生活重心的變化，主衛設計改在主臥以內更是突出表現了人們對生活情趣的重視。另外一個因素是家庭構成的變化，從擴展家庭向核心家庭的轉變是中國家庭構成變化的大趨勢，反映在戶型設計上首先是兩居室的大量增加、廚房面積的調整、書房的必要性甚至還有迷你戶型的風靡等。最後一個相對重要的因素就是外立面的限制，由於人們越來越覺得外立面是社區環境的關鍵構成因素，所以戶型設計與立面設計的中心也在不斷調整，而兩者的衝突有時是不可避免的，開發商往往為了確保立面效果，在戶型上做出讓步。

　　創新戶型吸引買房人

　　通州區的新華聯家園是在戶型創新上動作較大的社區之一。該項目剛剛開盤的北區就是因為戶型上的變革在今年不冷不熱的市場裡贏得了一個碰頭彩，開盤當天推出的近300套房就有近千人前來認購，而開盤價格也比該項目南區有所提高。該項目的戶型創新主要有，圓形主臥在塔樓中並不是什麼新設計，但在4000元以下的板樓中卻是前所未有的，圓形臥室除了在采光上的突出優勢以外，在臥室布置格局和使用方式上也是全新的，認購當天帶有圓形主臥的戶型都在第一時間就告罄了；一般來說，餐廳都被置於灰色地帶，是整個戶型設計中最不受重視的部分，但新華聯家園的陳總說，現在很多人的家庭觀念越來越強，全家人一起吃頓飯很難，但對中國人來講卻是最溫馨的時刻，所以為了強調了餐廳的重要性，項目設計了弧形陽光餐廳；該項目絕大多數戶型的起居室開間都保證在4米以上，最大可以達到5.1米，充分滿足了業主對自然采光的需求。新華聯的熱銷表明，戶型好壞仍舊是影響購買決策的關鍵性因素。同時，由於人們的生活方式在不斷變化，戶型的創新也是永無止境的。