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◆買住房合作社房享受優惠政策
記者采訪有關部門得知,目前,社團住宅合作社主要是為改善中低收入市民的組織,並以享有的政策優勢得來的低房價受到關注。申請加入住宅合作社,在買本社的房子時,比購買同地段、同品質的商品房節省約20%的房款。一些政策上的優惠使合作社的建房成本與合作社社員的買房成本大大降低。首先,在住宅合作社建房方面,建設用地實行劃撥,免交土地出讓金;合作社向社員出售的住宅免交兩稅一費(營業稅、城市建設維護費和教育費附加),免交投資方向調節稅;合作社可向住房資金管理機構申請住房建築委托貸款,並優先安排。由於享受優惠政策,減少了很多中間環節,節省了大量費用,使合作社的建房成本降低,直接體現在房價低方面。其次,合作社社員買房同樣享受優惠政策:社員第一次購買合作社住宅免交契稅和交易手續費(目前,單價低於每平方米9462元的商品房與經濟適用房所交契稅為成交價的1.5%)。同時,社員購房後自住期間免交房產稅、土地使用稅。
◆最大的住宅合作社公開集資
近期,有北京市最大的住宅合作社——政華住宅合作社提供約1200套合作建房房源,面向社會公開集資:4月12日推出的政馨家園三期約900套,集資均價3600元/平方米;將於4月26日推出政泰家園約300套,集資均價為4500元/平方米。該項目位於宣武區,東側距離西二環僅300米,北側是兩廣大街,西側是將於2003年年底治理完畢的涼水河。
據介紹,根據有關規定,能夠加入住宅合作社並購買合作社建房的人主要為具有北京市常住戶口的中低收入家庭的居民,同時具備下列條件之一:
1、國家公務員中無房和現住房面積未達標職工;
2、國有企業無房和現住房面積未達標職工;
3、教育科研機構無房和現住房面積未達標職工;
4、其他中低收入和住房困難職工(經審批符合條件的)。
◆加入住宅合作社需哪些程序
加入住宅合作社的申請程序為:首先,憑有效身份證件、戶口證明向合作社提出入社申請,領取申請表。如實填寫後,交由所在單位人事主管部門核准蓋章,無單位交由街道辦事處核准蓋章。其次,所在單位核准後,送交合作社審核。最後,經合作社審核獲批准後交納入社費、進行入社登記後將由合作社發給社員證,這樣就正式入會。另外,企事業單位、社會團體等組織可以申請入社參加集資建房。
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