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作為經濟適用住房一種重要形式的住宅合作社建房,由於其價低房優的特點,在中低收入家庭住房方面越來越受到百姓的歡迎。
合作社建房與經濟適用房相比,在集資和消費對象上不同,合作建房不存在買賣關系,合作社集資對象針對中低收入家庭中一些特定家庭的群體。
合作建房與商品房相比較,存在著本質的區別。住宅合作社是經過北京市民政局、北京市房改辦批准、在北京市社團辦登記的社會團體組織,具有相應的責任和社會義務,其目的是解決中低收入家庭住房困難。房地產開發公司實際上是一個生產住宅的工廠,其目的是實現利潤的最大化。
商品房是房地產商經過深加工的一種產品,再通過市場買賣關系交換來的,屬完全市場行為。他的消費群體廣泛,沒有特別限制。集資建房通過社會團體組織———住宅合作社進行組織,主要解決中低收入家庭的住房問題,采用先集資後建房的形式,是一種非市場行為,不存在買賣關系。
各種手續的申辦過程存在本質區別,房地產開發公司具備銷售條件必須五證俱全,即規劃用地許可證、建設規劃許可證、開工許可證、土地證、銷售許可證。商品房的土地取得是通過招投標、轉讓等方式為主,合作社集資建房的土地通過政府劃撥,並減免相關稅費。因此住宅合作社在申辦手續的過程中,各種手續的辦理不同於一般房地產開發商的辦理過程。住宅合作社集資建房不是市場行為,是通過政策指導,經過政府部門的資格批准,辦理土地劃撥手續,取得集資方案批復的。
最大的區別是產權區別,商品房取得70年的使用權的商品房產權,合作集資建房取得無限期經濟適用房產權,並可以用作上市交易、出租、抵押和繼承。
由於集資建房免交土地出讓金、無契稅,因此,住宅合作社有嚴格的准入制度,並在對象的數量和條件上嚴格把關。
目前由北京政華住宅合作社集資建設的———政華家園、政馨家園兩個項目是集資建房向社會住房困難戶公開的試點。根據戶型朝向,集資單價批准價在2900元/平方米—3860元/平方米之間。為真正地實現定向居民成為合作社社員,在此項目的建設過程中,北京政華住宅合作社一期拿出220套住宅用於解決國企職工住房解困,拿出近200套解決標准租私房騰房戶的住房困難,220套解決東便門明城牆修復騰退住房職工的住房問題,拿出近500套住房解決住房分配貨幣化後機關企事業單位無房和未達標職工。兩小區現已取得了規劃用地許可證、建設規劃許可證、開工許可證、土地劃撥手續、集資方案批復,已具備集資條件,並於2002年5月開始進行第一期集資認房登記,9月6日開始第二期集資。
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