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房展市場走向何處
最近在展覽中心舉辦的『上海之春』揭開了2003年上海房地產會展大幕,一場比2002年競爭更為激烈的房展市場爭奪戰已鳴哨開打。
今年上海與房地產業相關的住宅、建築、建材、設計展銷會初步排定30個場次,平均10天就有一個房展會,這還不包括各區縣自己舉辦的房展會。據說,2003年上海房地產展銷場次比2002年至少增長30%,成為歷年房展場次之最,這是上海房地產市場競爭日趨激烈的反映。
房產展示會作為房地產市場一個重要組成部分越來越受到市場的歡迎。上海舉辦房展會已經歷15個春秋,為購房者提供了數以萬計新居,成為上海市民看房買房的一個重要窗口。
然而,由於2003年上海市場高價盤不斷增多,普通市民購房日趨謹慎。因此,高價盤銷售市場的激烈競爭必然反映到房展市場中來。
不久前,市房協和上海城市房地產會展服務公司舉辦了『房地產展覽工作會議』。
會上專業人員說,從1999年上海樓市回暖以來,歷年上海參加房展的樓盤保持在200個左右。其中進入上海兩大專業會展公司即城市房地產會展服務公司、上海房地產市場舉辦的展會樓盤佔總量70%。隨著房展市場競爭日趨激烈,2002年進入兩大公司參展的樓盤已有所減少,估計今年還會下降。
目前上海擁有300多家展覽公司,由於房地產市場總盤數量有限,眾多展覽公司一擁而入導致一些問題的發生。
不少公司競相壓價拉客,不規范操作現象十分普遍。一位開發商說:有時幾天內一連收到10多封邀請參加展會的信函,而且每一家都稱自己是『規模最大』、『客戶最多』的展會,給人無所適從的感覺。另一開發商說:少數舉辦單位開頭是滿口桃花,一旦當你加入展會後就換了一副面孔……。
專業人士認為,如今房展會已出現『過多、過雜、過濫』的狀況。由此造成房展信息重復、服務質量下降、參展商耗時耗力等弊端。
據了解,不僅僅上海本地展覽公司已進入白刃格斗局面,海外一些國際房地產展覽公司也已虎視眈眈,即將進入上海展覽市場。
有人建議,在今天群雄紛爭的形勢下,能否組建一個『上海會展行業協會』,從樹立整個上海會展業品牌角度出發,加強對房展會的協調和管理,合理調控和平衡房展會的舉辦時間、場館規模等,真正做到適應整個市場的需要,逐步提高上海房地產會展業在國內外市場的地位。
據上海展覽中心分析,依據2003年市場出現的新變化,年內房展會將出現以下幾種趨勢:
一是今年上海參展數量將超過去年,參展商熱情也比去年高,絕大多數是正在和即將上市的樓盤。
二是今年參展樓盤的價格普遍高於去年。
三是一批實力型開發商將繼續通過展示打企業品牌、樹企業聲譽,這批企業展出的攤位規模和布局將比去年更大更考究。
四是有一批以往從不關心房展會的開發商或代理商將積極進入展會,據說這批人也已面臨市場競爭的壓力,故而想方設法開闢新的渠道。
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