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建立預警預報機制
上海房地產市場正處於高位運行。上海市房屋土地資源管理局有關負責人日前在接受采訪時表示,經過多年培育,上海房地產市場已逐步建立起一套與國際接軌的市場體系,房地產業在國民經濟中的支柱地位也日漸確立。為防范可能出現的波動,三條政策措施已經浮出水面。
措施一:強化土地儲備管理,增加中低價位住宅用地供應。
解讀:伴隨上海大規模的舊區改造和城市建設,動遷地塊尤其是市中心區動遷地塊上崛起的新建住宅,極有可能成為潛在的高價房。上海將通過專業的土地儲備公司實行土地儲備,按市場情況有節奏地推出舊區改造地塊,控制高價房在市場結構中的比例。舊區改造地塊出讓將納入招投標范圍,並探索熟地招標出讓的制度。同時,除了百萬平方米重大工程配套商品房,今年上海還推出一批市場緊缺的中低價位住宅用地。據透露,有關部門將通過限制容積率的方式,確保這些地塊的合理利用,以使住宅產品供應結構更為合理。
措施二:痛治中介企業違規行為,以免對二手房價推波助瀾。
解讀:購房者常常會遭遇這樣的事情:一套二手房被中介公司買下,一轉手,抬高3萬元再賣給下家。中介公司類似這樣賺取差價的違規行為將在今年遭到狠狠打擊。市房地局和市工商局最近聯合發文,明確將用半年左右時間,規范和整治房地產經紀市場,重點查處無證無照經營、租借執業證書、利用職業便利『炒房』、非法賺取差價、買賣『使用權』等違法違規行為。購房者在買賣二手房的時候,務必注意將二手房買賣價格標注在指定示范合同文本上。
措施三:建立房地產市場預警預報機制,樓市晴雨用數據說話。
解讀:人們在評論上海樓市時,經常會提及『投資性購房比例過高』,並以此作為判斷樓市過熱的依據。然而事實是,目前上海已售商品房中究竟有多少是用於投資,還無完全統計數據,僅憑抽樣顯示與主觀臆斷顯然容易產生誤導。上海正在著手對商品房權籍管理信息、交易登記信息、權屬調查信息實行『三庫合一』,預計今年5月1日起,一套完整的信息系統就將投入運作。屆時,每套商品房將有一個18位代碼,從土地供應、銷售情況到物業使用情況,統統入庫保存。憑借這套完善的數據庫,上海將建立房地產市場的信息分析、發布、預警預報機制,讓權威數據來顯示樓市實際情況。
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