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商品房的套內建築面積就是商品房的獨用面積。它是由三部分組成的。一是商品房的使用面積,二是商品房的牆體面積,三是陽臺面積。
商品房的使用面積
包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃等各室內面積的總和。內牆面的抹灰厚度,計入使用面積內,躍層住宅中的戶內樓梯計入本戶使用面積。
商品房的牆體面積
在一套商品房內包含有公用牆和非公用牆兩種。公用牆是指相鄰戶之間的分隔牆及戶與樓梯走道之間的分隔牆(包括山牆);非公用牆是指一套商品房內各室之間的分隔牆。公用牆的牆體水平面積:對於戶與戶之間的公用牆面積是一家一半,對於其他公用牆面積要劃分為套內部分和公用部分。套內部分是以戶與戶分隔牆的一半厚度來掌握。例如戶與戶之間的分隔牆是24厘米(俗稱24牆),各戶佔12厘米。那麼戶與公用樓梯走道之間的分隔牆及外牆(包括山牆)的分劃是12厘米計入套內面積,其餘計入公用面積。在實際計算時套內面積和套內牆體面積是合並計算的。
陽臺面積
陽臺面積一般按突出牆面的陽臺外圍尺寸計算面積。陽臺有封閉式和不封閉式,封閉式陽臺計全面積,不封閉式陽臺計半面積。陽臺是否封閉以規劃批准的建築設計為准。
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