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主持人:張磊天津標榜廣告有限公司
總經理
發言嘉賓
范小衝:北京銀信興華房地產開發有限公司常務副總經理
解君:天津『陽光100』房地產開發公司副總經理
宗志強:天津紅勘房地產銷售公司總經理
陳春霆:德茂豐置業有限公司
魯彤:佳豐置業公司副總經理
成軍:建泰置業公司副總經理
房寶復:天津中原物業顧問有限公司策劃部經理
3月7日下午,由《每日新報》房地產周刊、《假日100天》聯合主辦,天津標榜廣告有限公司、天津藍色視覺傳媒有限公司、《房地產世界》雜志承辦的『京津地產精英對話』活動,成為業內關注的焦點,50多家地產精英們在熱烈的氣氛中討論了今年天津樓市的發展脈絡。
天津樓市的熱點在哪裡?
主持人:今年,重大市政工程的改造和諸多大盤項目的『風起雲湧』,都如一針針興奮劑,在刺激著天津樓市,那麼,今年天津樓市的熱點將主要集中在哪些地區?
房寶復:從城市發展戰略東移的趨勢分析,天津的南半環和東半環兩個區域發展空間相對更大,河東區、濱海新區、開發區、保稅區和東站附近將成為開發熱點地區。
成軍:在和平區福安大街,泰達開發了商業項目,香港新世界也介入到這一區域,也在參與開發,這裡應是一個利潤增長點,另外,河北區的海河沿線也將是一個熱點。
陳春霆:今年天津房地產熱點區域將會主要集中在『一帶、兩線、六點上』,即海河開發帶;地鐵1號線、新南中環延長線;麗苑居住區、瑞景居住區、華苑居住區、雙林居住區、梅江居住區和奧運板塊地區。
新南中環是否將成為天津市中、高檔住宅的聚集區?
主持人:新南中環區域(東至雙林居住區,南至外環線,西至華苑居住區,北至中環線)目前存在一個顯著特點:在此開發的絕大部分樓盤均為中、高檔項目,那麼,是否可以說,該區域已成為天津市中、高檔項目的聚集區?
宗志強:梅江現已形成了規模優勢,在做這個項目時我們把價位定在了中檔線,我認為中高檔房產的風險近幾年越來越小,新南中環這個概念應引起大家的注意。
范小衝:現在,新南中環延長線匯聚了諸多天津市高檔樓盤項目,像陽光100和仁愛濠景莊園等,所以說,要找高檔樓盤只要到新南中環走一走,你一定可以高興地找到。
奧運板塊是否已經形成?
主持人:目前,奧運場館周邊地塊已有10000畝土地被開發商瓜分一空,並初步形成了以大館為軸心的奧運板塊(東至紫金山路衛津河、西至外環線、北至水上公園北路、南至外環線)效應。奧運板塊在天津是否已形成?它將給天津房地產開發帶來哪些重大影響?
魯彤:我個人認為,天津的老百姓更在意規劃、配套、交通等實際的東西,而奧運並不是一個較好的概念,並且現在提出也感覺太早。
張磊:我公司正在給幾個大型項目進行招商策劃工作。從區域商業發展的角度分析,我認為,奧運板塊應該先提出來,因為天津人接受新事物往往較為理性,而奧運板塊的形成確實會為改善區域投資環境和提昇當地居民生活質量帶來重大變化,作為媒體和宣傳策劃單位應該首先起到積極的引導作用。
范小衝:奧運板塊的形成,首先會對區域的交通環境、購物環境、生活環境、商業環境產生極大的推動作用。例如,以前的北京亞運村地帶是農村,現在卻建設得相當好;其次,奧運的特殊性在於它將代表一座城市的形象。這就表明政府將會實施政策傾斜,投資者的信心和消費者的信心會增加。
張磊:奧運板塊之中,有三園:水上公園、堆山公園、動物園;三線:新南中環線、外環線和衛津南路;一城:大學城;一河:四化河;最主要的是有奧運大館,還有一村兩店:奧運村、兩個五星級酒店。這些優勢其他區域難以比擬。
范小衝:我們進入天津後,走了很多地方,最後選中了新南中環奧運場館區域,原因是它是天津目前最大的居住區,它使外環線概念變成了新南中環概念,市區的發展也向這裡傾斜,並即將與中心城區連成一體,在這裡,奧運板塊並非是一個概念,而事實已經存在。
陳春霆:舉辦奧運會,還意味著將增建許多配套設施,如高級酒店、大型商業設施等,這一定會給這個區域帶來發展。奧運場館的建設和奧運板塊的自然形成將使本區域成為天津市最有吸引力的區域。
解君:奧運是既成事實的事情,不是你去不去提的問題,沒必要顧慮可不可以說,完全可以公開提出『奧運板塊』。(周申)
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