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據天津土地交易中心,土地交易指數2002年度綜合分析報告顯示,2002年本市中心市區土地供應56幅,供應面積206萬平方米。其中居住用地27宗,土地面積157.4萬平方米,佔土地供應總量的76.4%;商業辦公用地佔土地供應總量的11.6%;市政用地佔土地供應總量的4%;工業用地佔土地供應總量的8%;從供應土地的比例來看,住宅用地的優勢極為明顯。
2002年本市土地成交面積有了大幅度的增長,相對於2001年同期增長了63%,由此預示出今年中心市區新開工的項目將會繼續增加,本市房地產市場的主流產品依然是住宅項目。去年本市分別對中心市區基准地價和普通住宅用地樓面地價標准進行了調整,中心城區地價水平相對於2001年提高了30%。隨著本市經濟實力的增強以及城市基礎建設設施的改善,土地價格水平將陸續上昇。由於土地價格在房地產總開發成本中所佔的比例是一定的,即在同等級別、相近區域的地價基本相同,所以土地價格不是決定房地產市場價格的惟一因素。住宅價格的提昇是由消費者以及住宅本身的素質而決定的。
綜合分析報告表明,2002年本市共有61個住宅新項目亮相房地產市場,此外還有38個項目推出了二期商品房,共計有99個新的樓盤供應今年的市場。
從需求方面分析,隨著本市危改工程的深入,居民安置型購房的需求相應減少,而改善型購房需求在逐年增加,每平方米3000元以上的商品房比例繼續提高,而每平方米2000元以下的商品房則呈緩慢下降的趨勢。
從價格分布情況看,2002年本市住宅市場平均售價在每平方米2001元至3000元的商品房項目最多,共有30個項目,佔全年的50%,其次是每平方米售價在3001元至4000元之間的商品房,共有14個項目,佔全年的23%,兩者相加表明,售價在每平方米2001元至4000元的商品房佔到市場總數的一半以上,成為房地產市場的主流。
商品房價格的走勢反映出本市住宅消費價格繼續保持著增長的態勢,2002年新品住宅的售價在每平方米1698元至4500元之間,平均價格在每平方米2785元;下半年市內各區的商品房價格均比上半年有所上昇,全市的商品房平均價格由每平方米2785元上昇到每平方米3628元,昇幅達到30.3%。其中商品房價格昇幅最大的是河西區,平均售價由每平方米3143元昇至每平方米5036元,昇幅達到了60%。其主要原因是下半年該地區高檔項目開盤較多,對於新盤的售價拉動作用比較明顯。
分析報告指出,2002年住宅用地是土地出讓中最主要的部分,年初本市基准地價和普通住宅用地樓面地價標准的調整,在一定程度上提高了開發項目的土地取得成本,促使開發企業在日益激烈的市場競爭中,更加注重產品品質,加強管理和成本控制。預計2003年住宅消費市場將會出現更加火爆的場面。(楊維東)
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