|
||||
若想了解一個城市的發展現狀,可以從這個城市的標志著手,而這個標志很大程度上決定於寫字樓。寫字樓、商鋪、住宅共同構成了房地產業的三大支柱,她們在深圳房地產業的發展過程中都曾經各領風騷。而寫字樓市場的發展是一座城市經濟發展的晴雨表,同時也是城市品牌形象的『名片』。
寫字樓市場競爭激烈
2002年深圳寫字樓從區域分布上看,羅湖、福田、寶安3個經濟活躍區域的寫字樓發展迅速。其中僅福田中心區已建、再建、未建的寫字樓項目多達20餘個,包括有中銀大廈、投資大廈、中海大廈、郵電樞紐大廈、江蘇大廈、國際商會大廈、中央商務大廈、福建興業銀行大廈、聯通大廈、特美思廣場、時代金融中心等,將動工的有新星大廈、華融大廈、免稅大廈、新世界中心等。大中華交易廣場在停工幾年後又重新啟動,總供應量將超過50萬平方米。
隨著國內宏觀經濟的進一步好轉,加入WTO帶來的種種利好刺激,2002年寫字樓租售市場呈現出上昇態勢,寫字樓銷售穩步增長。現在深圳寫字樓租賃管理面積超過480萬多平方米,各開發商普遍看好深圳寫字樓的發展空間。
寫字樓市場競爭的日趨激烈,走寫字樓產品差異化路線,成了每個欲建寫字樓開發商的訴求點。產品要有一定的市場抗風險力,必須在產品的自身找出路,因此就必須提高寫字樓自身的素質,在產品規劃方面要有一定的超前性。無論是在寫字樓外立面、結構設計、24小時帶冷氣辦公,還是在寫字樓的間隔方面,都要充分站在使用者的角度來考慮設計、規劃,以展示現代化風格和國際化大都市形象,營造一種人性化辦公、陽光商務的健康辦公環境。
專業化是一大趨勢
2002年深圳寫字樓向專業化發展的趨勢愈演愈烈,區域客戶對寫字樓的專業性要求越來越突出。如在售的國際商會大廈,主要客戶集中在從事國內、國際貿易物流等行業的公司,這些公司看重的是中心區未來發展前景及便利。在售的喜年中心,主要針對的則是來自車公廟民營企業這個群體,車公廟區良好的創業氛圍,也是此片區的特點。在售的賽格廣場,主要的客戶80%以上是從事電子、通訊行業。作為亞洲最大的電子通訊市場,其市場專業化程度、功能使用方面較為典型。已售的江蘇大廈,主要的客戶構成則大多是較大的證券公司、國外駐深機構和一些很有實力的投資公司。
深圳寫字樓的專業化趨勢已露雛形,如以賽格廣場為中心的電子、通信類寫字樓,以喜年中心為代表的具有濃厚的民營、私營企業創業氛圍的寫字樓,以新聞大廈為代表的新聞、出版、廣告類寫字樓等等。
專業化是行業發展的需要
隨著網絡經濟時代的來臨,一些新興產業如網絡業、律師業、廣告業、專門服務業等行業將成為寫字樓的主要消費群之一。據有關數據顯示,目前深圳網絡信息類公司已達1500餘家,廣告、設計、展業等公司更是增長迅速,雖然其個體消費力有限,但是其整體的消費力和潛在消費力有很大的發展空間,是深圳寫字樓未來的主要消費群體。
這些行業往往很注重自己的社會形象,他們在寫字樓選擇上更多考慮的是寫字樓所處的行業氛圍,周圍市政配套設施是否齊全,寫字樓自身的硬件配套是否足夠,價格、空間尺度和布局是否合理,社會形象和物業管理是否良好等。其中,行業氛圍是他們考慮的第一因素,比如說把一家文化傳播公司開在以理工為主的大廈就讓人覺得有些別扭,公司的發展就沒有那種文化氛圍。由此可見,這些行業在選擇寫字樓時,無論是心理需求方面還是實際需求方面,考慮得都比較全面,選擇寫字樓的心理也日益成熟。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||