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天津市土地交易指數平穩上昇
據天津土地交易中心2003年1月24日發布的2002年度土地交易指數綜合分析報告顯示,2002年12月本市的城市土地交易綜合指數達100.0點,較年初上漲了5.9點,增幅6.23%,此外,土地交易指數其他各項分析指數均有不同程度的上昇,顯示出天津作為中國北方重要的經濟中心和現代化國際港口大都市,隨著經濟持續高速發展和房地產市場的繁榮,開發潛能得到了進一步釋放,天津土地市場呈全面強勢發展的態勢,高潮漸起。
分析報告中土地交易指數系統測算,2002年本市中心市區土地出讓總面積為206.4萬平方米,土地出讓比例比2001年上昇了63%,其中,居住用地為137.4萬平方米,佔66.5%;商業用地為23.8萬平方米,佔11.5%;工業用地為45.2萬平方米,佔22%。出讓的土地面積為歷年之冠。極大地促進了天津市房地產業的發展,使房地產業繼續保持支柱產業的地位,拉動了全市經濟的快速增長。
土地交易中心分析認為,城市綜合指數保持增長趨勢主要是基於以下幾方面:
土地交易市場化運作促進了房地產市場的理性發展,一些開發企業無法靠各種關系、鑽政策漏洞取得開發地塊,逐漸被淘汰出房地產市場,規模化、集團化開發成為主流趨勢。
天津良好的投資環境吸引了一些外來的開發企業集團紛紛進津投資,例如大連萬達、聯想集團、陽光壹佰、中體產業等企業,這些外來企業不僅規模大、資金雄厚,還帶來了先進的開發理念、成熟的市場運作經驗等,進一步促進土地市場交易活躍、人氣上昇。
隨著天津經濟的發展和消費者消費觀念的逐漸改變,居住消費開始由需求型向改善型、投資型過渡,房地產市場有效需求的增加促使商品住宅銷售量一直保持增長趨勢,相應開發用地也保持旺盛需求。
天津市政府制定出臺的經營性土地使用權入市公開交易、鼓勵大型商貿公建項目建設、刺激房地產二級市場、住房公積金等政策,在一定程度上也成為刺激土地市場發展的利好消息。
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