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北京市城區住房的出租價格近年來連續下滑,下滑幅度因為房屋位置及類別不同而有所區別,其中房改房下滑最厲害。從北京市房屋土地管理局發布的8城區出租房屋指導價格可以看出,北京市房改房出租價格以每年10%的速度下滑。
據分析,促使北京市房屋出租價格連年下滑的原因有三:一是北京市近幾年房改房的銷售持續上昇,職工中擁有產權證的人越來越多,這使得住房出租市場中的可供應量越來越大,在住房出租市場不斷擴大的情況下,價格下滑在所難免,這是住房出租市場下滑的本質原因。二是隨著城區危改范圍的擴大,北京市出租房屋市場中的本地人的需求量縮小,據統計,放棄租房的數量大約佔到出租房屋總量的10%至15%。三是北京市先期建設的住房大都在城區,城區的住房租金『高高在上』,於是一部分人積極地籌集買房的首付款,然後用『舊』住房的出租租金償還貸款,以新房首付款的錢,實現自己住新房的夢想,為能把『舊』房順利出租,一些人不惜降低出租價格。這部分可出租的住房佔到出租房屋總量的20%至25%。
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