近日，為了更好地探求2003年消費者的購房需求，對開發商提供參考信息，搜房網以網絡調查的形式對北京居民進行了在線調查，就購房者關注的價格、房屋類型、面積需求、影響購房因素、物業配套、交通，以及一些特別關注的深度需求進行了深入的跟蹤分析，以期在細節上為開發商的理性投資提供有價值的參考。

　　購房者年齡偏低學歷偏高

　　調查顯示，購房者中，年齡在25歲?34歲的佔到了65.1%，25歲以下的佔到了28%，35歲?44歲的年齡段佔5.3%。數據表明，目前購房者的年齡具有低齡化的趨勢。同時，購房者的學歷在不斷提高，高中以下的只佔1.6%，大專學歷的佔32.3%，本科學歷的佔52.9%，碩士以上的佔到13%。這些年輕的高學歷者在生活方式、家庭結構、審美愛好上都有獨特性。這類人群更注重生活品位、生活質量，對私人空間的要求更為細致，應當成為開發商特別關注和重點研究的群體。

　　自住為主的市場平穩

　　在調查的潛在購房者中，89.4%的人買房是為了自住，只有10.6%的被調查者購房是為了投資。同時，對2004年的市場趨勢，49.7%的人認為與今年相比，房價變化不大，15.9%的人認為房價會上漲，34.4%的人認為房價會下跌。從購房心理來看，潛在購房者中，自住傾向的佔到了89.4%，購房目的和對房價預期的變化是一致的。

　　交通便利成為首選

　　在本次調查中，50.3%的被訪者希望項目周邊有良好的公共交通，交通問題已是廣大購房者普遍關注的問題，而具有該項優勢的房地產項目應是他們的首選。

　　作為快速、准點、大容量的交通工具，輕軌吸引了越來越多的購房者的目光。從郊縣到市區只要十幾分鍾，大大拉近了郊縣同市中心的距離，諸如上班不便、購物不便等諸多問題都將得到解決。輕軌的建設不僅對緩解市中心的交通壓力、分散市中心過度密集的人口起著重要的作用，同時也拉近了郊區與市中心的距離，因此輕軌沿線住宅受歡迎是理所當然。

　　28%的購房者希望所購房產在成熟社區，19%的調查者希望有昇值潛力，只有2.6%的人希望在目前的熱點區域購房。由此可見，一部分消費者開始把住宅市場作為一種投資，並且北京有著不錯的投資環境。但是由於在具體操作上的一些問題，諸如稅費過高、二級市場的拖沓不前、租賃市場信用較差，都成為制約房地產投資的因素。

　　普通住宅主選5000元／平方米以下

　　在調查的購房者中，購買普通住宅的佔73.3%，經濟適用房的佔14.1%，兩者合計共計87.4%。能夠接受5000元／平方米以下價格的佔79.1%，能夠接受7000元／平方米價格的只有3.7%，從調查數據看，普通住宅仍是市場的主流。在北京市場，每平方米5000元以下的房子纔是與大多數居民的收入水平相匹配的。

　　東部地區較受關注

　　在投資傾向中，東部佔到27.7%；自住傾向中，東部佔到31.4%，相對比例較高。自住傾向中，西部文化區和北部熱點區分別佔到26.2%和20.4%；南部區域只佔到7.9%，南城總體上還是不被看好，但是關注較少的區域有可能蘊藏著較大的機會。在調查中發現，百姓集中區域選擇購房置業的情況正在改變，說明房地產開發在區域上向全面、均衡發展。

　　預期稅費下降

　　34%的調查者希望2003年政府在房地產政策方面對稅收進行下調，28%的調查者關注簡化購房手續問題，18.8%的人關注經濟適用房政策落到實處問題，18.3%的人關注將要購買的項目的合法性問題。可以看出，購房者關注的側重點呈現多元化，也反映北京房地產市場有待完善和成熟。

　　接受住房新概念

　　北京的房地產商善用『概念』，從調查看，這是有市場基礎的。根據調查數據，反對住房新概念的只佔7.3%，24.1%的人認可，45%的人認為可以根據情況接受，23.6%的人認為無所謂，可以說，概念並沒有到令人深惡痛絕的地步。市場概念不免有一些嘩眾取寵的成分，但更多的是對消費者需求的一種探索或者創新，某種意義上看，是房地產的『百花齊放』。

　　業內人士認為，隨著新興產業的不斷湧現，高收入群體的日益壯大?個人購房成為房地產住宅市場的主流。購房者對住宅品質和住宅功能的要求和期望不斷上昇。

　　此間權威專家指出，展望未來住宅形態的發展趨勢，除了向房型大型化和功能細分化的方向發展之外，住宅設計將更體現出『以人為本』的居住理念。具體來講，就是要滿足住戶在安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性、藝術性這六個方面的要求。由此看出，開發商在開發樓盤時，必須具備前瞻性的眼光，在進行開發建設時，真正做到『以人為本』，契合消費者的需求和未來房型發展的潮流，滿足挑剔的購房者對住宅功能延伸和細化的要求，這樣的樓盤面市後纔能獲得很好的反響。