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2002年,北京市房地產業增加值達到129.8億元,比上年增長16.7%,佔國內生產總值的比重達到4.1%。全市房地產開發完成投資989.4億元,比上年增長26.2%;佔全社會投資的比重為54.5%,上昇3.3個百分點。全市商品房施工面積為7510.8萬平方米,竣工2384.4萬平方米,分別比上年增長25.9%、39.7%,成為拉動全市投資發展的主要動力。
住宅投資佔大頭
2002年,本市商品住宅投資佔全市住宅投資的比重首次突破九成,達到92.5%,比上年提高4.6個百分點。在全市房地產開發完成投資中,用於商品住宅建設的投資為586.7億元,增長26.4%,高出全社會投資增速7.9個百分點,住宅投資佔房地產投資的59.3%;商品住宅施工面積為5397.6萬平方米,比上年增長24.1%,佔全市住宅施工面積的88.7%;商品住宅竣工面積1926.2萬平方米,比上年增長38.2%,佔全市住宅竣工總面積的88.0%,提高10.8個百分點。投資熱情反映出對住宅開發的良好預期。
商品房銷量增4成
2002年,全市銷售各類商品房1708.3萬平方米,其中商品住宅1604.4萬平方米,分別比上年增長41.8%和42.3%。
商品住房市場銷售以個人購房為主。在全部住宅銷售面積中,銷售給個人的比例為97.4%,比上年提高了4.3個百分點。在住宅建設推動下,全市人均住宅使用面積達到18.2平方米,比上年提高0.58個百分點,商品化程度穩步提高。
平均售價創新低
2002年,全市實現商品房銷售額813.8億元,比上年增長33.4%,比商品房銷售面積的增速低8.4個百分點;商品住宅銷售額為716.7億元,增長34.8%,比商品房住宅銷售面積的增速低7.5個百分點。
全年拆除危房89.9萬平方米,動遷居民7.4萬戶。全市城近郊八區危改區內竣工商品住宅228.6萬平方米,部分拆遷居民已經遷入新居。年內已經開工建設的經濟適用房30片,竣工住宅面積228.4萬平方米,銷售220.7萬平方米,預售110萬平方米以上。在市政府為中低收入家庭解決住房政策的引導下,2002年商品住宅銷售價格穩中有降,12月末,每平方米售價為4467元,比上年末下降249元,降到近幾年最低點。
空置率初現降勢
2002年,全市商品房空置率呈現下降趨勢。截止到2002年底,全市商品房空置面積在一年以上的為406.3萬平方米,其中商品住宅323萬平方米,分別增長20.9%和14.8%,其增幅大大低於同期商品房竣工面積增長速度。北京市統計局鄭新 喬立娜 丁卓茹
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