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選自住房也要考慮增值
現在購房者購置房產,多數是為自己居住使用,購房又是一般居民一生中最大的一次投資,所以很多購房者都對價位最為關注,相似的兩處房產,往往會選擇價格低些的作為首選。但就是購置自用住宅,也應有投資眼光。因為房產具有保值、增值功能,如果購房者選擇的房產沒有基本跟上市場的增值變化,實際上就意味著損失。因此,選擇有昇值潛力的地段和質優的房產是保值的一個有效措施。
選容積率比得房率更有意義
目前的房型設計得房率都相差不多,所以計較得房率已經意義不是很大,而容積率是直接影響小區綠化、采光及居住品質的主要因素。因此看房時,詢問佔地面積多少,仔細比較它們的容積率是很重要的,總之,在同等條件下,選擇容積率低的小區比較好。
選同一區域連續成功開發的樓盤
頗具經營理念的房地產開發商開發的樓盤一般在選址、價位、服務對象等方面都有著很明確的定位及判斷。房地產有明顯的區域性特點,跨地區開發會增加成本,不能充分集中利用現有設備、設施等,使利潤降低,在同一區域內做大、做強的樓盤經過各種資源的整合,使得開發成本降低,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為合適。
選好人文環境
當今鄰裡之間的關系雖已極大的淡化,幾乎談不上什麼來往,住了很久,甚至相互都未必見過,但人文環境仍是一個重要因素,否則『文化地產』的概念就不會被地產商爆炒。整個小區的居民素質能決定一個小區文化品位與價值取向。這是業主委員會及小區事務能否運行的很好的群眾基礎,購房者們將長期生活在一小區內,因此,如果能大體上了解了小區居民的基本狀況,無疑對購房者也是十分重要的。
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