在選擇購買期房時，除了對價格、位置、小區地點及開發商實力進行初步判斷外，購房者只能依賴圖紙、模型和售樓員的描述來進行判斷。因此，了解並運用設計圖紙中的技術參數，有助於協助購房者對期房作出合理、正確的判斷。

　　對住宅小區整體居住質量來說，容積率、密度和間距系數是三個最為重要的參數。

　　容積率是指小區總建築面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。密度是指小區內建築地面積佔總面積的百分比，密度越低，小區綠地面積和活動場地越大。在以高層為主的小區，高容積率勢必配合低密度出現，同等情況下應選擇密度低的小區。住宅間距系數是指樓間距離與遮擋建築擋線高度的比值，應挑選間距比值較大的小區。

　　選擇了環境質量好的小區後，還得巧用技術參數來挑選適當的房型。

　　決定房型質量的參數主要是開間、進深、層高和出房率。開間是指一套住宅佔據樓長邊方向的面寬尺寸，開間越大，進深越小，樓層越高的房型越好，因為大開間能夠獲得較大的采光窗，有更好的通風效果，小進深使窗地比（窗面積與居室面積的比值）更為合理，避免黑房間的出現，居住更為舒適。

　　出房率是指住宅的淨使用面積佔銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以每棟樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同但銷售面積會有所不同。選擇出房率高的住宅可以少花錢得實惠。(蘇晨)