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天津市首批『建築工程平面示意圖』和『相鄰地塊規劃圖』將於明日在天津奧園小區和電信大廈兩個工地上高高掛起,市民和購房者都可以監督他們的規劃實施情況,發現有與『示意圖』不符的,可以當即舉報。
購房者有權做『監理』
以往的工程進行中,都是由監理公司負責監理,也取得了很好的效果,也是國際通行做法。
但是,針對商品房交易中出現的大量糾紛,有關部門經反復研究認為,以往的建設過程中管理工作透明度不夠,公眾監督不夠,因而導致了種種有違規劃設計的情形發生;另一方面,有的開發商故意模糊項目四周的規劃,讓購房者弄不清四鄰是怎樣的環境,入住以後,纔發現綠地少了、幼兒園沒有了或者四鄰環境並非那麼好。
讓購房者自己做『監理』,在工程進行當中隨時監督舉報,肯定會大大減少日後的糾紛;對於公共建築,市民也可以做公眾監理,有助於工程質量的保障,這也是公民的權利之一。
什麼是『建設工程規劃示意圖』
這是由市規劃行政主管部門統一制作、發放的。內容包括該項目的建築工程總平面示意圖、相鄰地塊的規劃示意圖。當開發商的建設項目經市規劃主管部門批准並取得『建設工程規劃許可證』後,在開工建設之前,必須在七日內到主管部門領取建設工程規劃示意圖,並必須懸掛在施工現場入口的明顯位置,直至工程竣工驗收時間內,都必須懸掛和接受監督檢查。
這一制度開創了前所未有,它適用於本市外環線綠化帶以內的所有新建、改擴建的工程,當然包括購房者關心的商品房。外環線以外的各區的建築工程,可以參照這一規定執行。今後,商品房的糾紛將進一步減少,購房者會感到越來越放心。
這個規定有法律效力
依本市規劃和國土資源局有關規定,今起,在建築工程工地懸掛規劃示意圖的做法,是有法律效力的。在范圍內的必須辦理和懸掛該示意圖,直至工程驗收,該示意圖不得擅自修改、復制,如需變更批准內容,必須重新向原主管部門申請辦理,否則將按違法建設處理。
這就是說,市民和購房者一旦發現某工程與所懸掛的規劃示意圖不符,如加高了一層、擴大了面積、侵佔了綠地或公共設施等等,均可以舉報,由主管部門按違法建設予以拆、改和罰款。
誰敢第一個站出來接受監督
第一批敢於公開站出來接受監督的是天津奧林匹克花園(二標段)住宅小區;建築單位是天津奧林匹克花園置業投資有限公司;建築地點在紅橋區丁字沽三號路延長線;規模為14棟,共50926.26平方米;公共建築敢於接受監督的是電信大廈,中國電信集團天津市電信公司建設;地點在河北區海河東路海河廣場,1棟26層,59036平方米。
明天,這兩個建築的工程代表將在市規劃和國土資源局接受這兩張圖並懸掛到項目現場入口處。
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